营改增税收政策解读-房屋税收新政策

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4、　2016年第16号　　自治区地方税务局关于个人转让房产　　和出租房屋税收政策问题的公告　　为加强房产交易的税收管理，规范税收执法行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等税收法律、法规的规定，现对我区个人房产交易和房屋出租的税收政策问题公告如下：　　一、对个人转让应税房产，纳税人可选择以下方式计算缴纳相关的税费：　　分税种计算缴纳：按照税收法律法规和政策规定，分税种计算缴纳各种税费。　　按综合征收率计算缴纳：　　1.个人转让住宅房屋统一按%的综合征收率征税。其中　　营业税5%、城市维护建设税%、教育费

5、附加%、个人所得税1%。　　2.对个人转让商铺和非住宅房屋统一按%的综合征收率征税。其中营业税5%、城市维护建设税%、教育费附加%、个人所得税2%。　　纳税人一经确定上述计算方式，在一个纳税年度内不得改变。　　二、对个人出租房屋应缴纳的各项税费，纳税人可选择以下方式计算：　　分税种计算：按照税收法律法规和政策规定，分税种计算缴纳各种税费。　　按综合征收率计算　　1.个人出租住宅房屋的，综合征收率为％。其中营业税%、城市维护建设税%、教育费附加%、房产税4%、个人所得税1%。　　2.个人出租商铺和非住宅房屋的，综合征收率为%。其中营业税5%

6、、城市维护建设税%、教育费附加%、房产税4%、印花税%、个人所得税2%。　　纳税人一经确定上述计算方式，在一个纳税年度内不得改变。　　本公告自2016年1月1日起施行。　　二〇一一年十二月三十一日　　印送：各市、县地方税务局，各市地方税务局直属　　机构，局内各单位。　　广西区地方税务局办公室　　　　2016年12月31日封发打印：彭镜航校对：政策法规处邓琦房屋交易有关税收政策解答　　房屋交易有关税收政策解答：　　存量房交易环节涉及哪些税种？税率各是多少？　　存量房交易环节涉及税种包括：营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、契税、

7、印花税教育费附加和地方教育附加等。营业税税率为5％。城市维护建设税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。教育费附加率3％。　　陕西省地方教育附加费率2％。契税税率为3％。印花税税率万分之五；土地增值税率为四级超率累进税率，税率为30％—60％。个人所得税为财产转让所得的20％。　　存量房在交易过程中，相关的税收政策是如何规定的？这其中又能享受哪些优惠政策呢？　　自2016年1月28日起，个人购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年

8、的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。相关的税收优惠有：一个是个人无偿赠与不动产属于下列情形之一的，暂免征收营业