错过上市房企面临私募利刃 狂赌付出高昂代价

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------错过上市房企面临私募利刃狂赌付出高昂代价 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　自曾晖来源：新地产　　要数那些错过上市窗口的房企——他们发现，私募这个财神爷现在如同一把利刃，随时可能割裂自己的喉咙。　　以恒大领头，星河湾、龙湖、昌盛中国、方圆地产等紧随其后，三十多家内地房企都被

2、挡在香港资本市场的大门外。现在他们面临同样的困境：在此前为上市做的私募融资中，无论债券或股权，以成功IPO为预期签下的对赌协议履约在即。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------

3、-------------　　所谓对赌协议，是指私募基金与房企合作时为了保证资金安全，双方对未来不确定情况（大多是盈利指标和上市时间）的一种约定。以主流产品可转债为例，一旦上市成功，私募基金将低利率债券转为股份；而如果不能上市，私募将以高利率债权退出。　　对赌失败，意味着融资成本翻了几番，在目前的市场情况下，几乎没有一家房企能如期偿债。这些房企轻则需要变卖资产，重则公司控制权旁落，最糟糕就是破产清盘，他们无一例外都要为去年的狂赌付出高昂代价。　　私募利刃　　“他们（私募投资者）这是要逼我死。”-----------------------------

4、------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　一位山东开发商对通商律师事务所合伙人张国光抱怨，私募去年给他做的1500万美元可转债已经到期，因无钱偿债私募投资者开出新条件——以1亿元人民币入股集团51％的股份。

5、　　张国光对本刊表示：“企业家来找我整整聊了半宿，颇有点英雄末路的感觉。　　集团有数十亿的资产，在山东也有一块很好的别墅用地，只需要5000万元就能把盘子做起来，预期盈利几个亿没有问题，但缺的就是这笔钱。”　　虽然残酷，但大多开发商现在已没有选择。“他对我说，这企业是他一手带大的，宁愿在别人手上活着，总比死了好。”过去两年里，张国光担任了几家房企私募和IPO的法律顾问，“现在到期的开发商中没有一家有钱还债，只能和私募再谈，贱卖股权或资产。”-----------------------------------------------最新财经经济资料-

6、---------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　先私募后上市曾是房企境外IPO的通例，但谁也没有料到市场急转直下。那时候开发商充满了雄心壮志，现在却是哀鸿遍野。从许家印以70％的资金成本引入第二轮私募，到邹锡昌贱卖心血之作中华广场都透露同一个信号：对赌失败，私募逼宫

7、。　　“做了第一轮私募而没能上市的房企日子最难过，投资人会逼着你卖项目来筹钱，如果还不够，下一步就是接手你的股权。”基强联行副董事总经理陈东对本刊分析道，而想做第二轮私募的话，“只会更贵，条件也更苛刻。”　　基强联行是最早帮助外资基金投资中国房地产的融资中介之一，在陈东看来，造成今天这种局面，开发商和投资人都有一定责任。“2007年市场好时开发商要价太高，私募基金为了抢项目，也推高了估值，所以只能以更严厉的商业条款来保障资金安全。”-----------------------------------------------最新财经经济资料-----

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