调控口径 暂时松不得

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5、-----------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------  前些时候，北京市发放了几个项目的商品房预售许可证，备案平均售价突破了9万元。两个月前发放的几个项目，预售均价在9万元以下。与之相比，差不多提高了1万元。  其背景有二，一是北京市将推出一大批共有产权住房和公有租赁住房。少量的高价位商品房，反映在统计数据上，会

6、被对冲和摊薄。  二是地产商取得这些项目的土地有一年以上时间，并早已具备销售条件。而且，预售证的均价要低于周边同类二手房售价。  从市场反应看，相当的平稳。据介绍，由于备案售价要比周边房价低出不少，每个项目排队的购房者数量都很多。除了售价低于市场预期引发追捧，它也从侧面表明，新房供应不能满足需求。  不仅是北京，上海、南京、杭州等热点城市，也存在这种现象。上海一度出现了所谓“茶水费”等不正常的加价行为。其原因，主要也与售价和供应量有关。  这给各地对调控预期心理的管控，带来了一定的挑战。  热点城市之所以房价压力较大，与供应不能满足需求有关

7、。因此，中央政府主管部门一再要求这些城市加快供应，包括住宅土地供应和商品房有效供应。特定时期，各地对商品房预售价进行干预是可以理解的，但预售证不能卡着不发放。  根据过往的规律，下半年尤其是四季度，是各地保障性住房的入市高峰期。客观上，这为各热点城市放行一批高价位商品房提供了机会。虽然大城市**城区的土地供应日渐稀缺，但总还是有少数几个项目的，它们的售价也会比较高。  从这个角度说，北京市以及上海市年内很可能再放行一两个备案价高于10万元的项目。同样，即使如此，它们被批准的平均售价很可能还是会低于周边的高价二手房。但备案均价从不超过9万，到

8、不突破10万，到10万以上，阶梯式的抬升，会不会被市场情绪误读？  统计数据显示，一线城市新房售价得到控制，二手房价格已基本停涨，北京深圳的二手房甚至已转为微跌。而一线城市对二线