砀山御都星城市场调研报告

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1、砀山御都星城市场调研报告砀山“御都星城”市场调研报告南京安信置业顾问有限公司二零零八年八月-34-南京安信置业顾问公司砀山御都星城市场调研报告目录第一章砀山简介-2-第一节砀山简介-2-第二节砀山经济简况-3-第三节砀山城市规划-6-第四节砀山城市未来展望-9-第二章砀山房地产市场调研分析-10-第一节砀山城市发展概述-10-第二节砀山房地产宏观市场调研分析-11-第三节砀山房地产微观市场调研分析-16-第四节砀山房地产市场发展预测-18-第三章砀山房地产区域市场调查-20-第一节砀山房地产区域市场划分-20-第二节

2、砀山房地产区域市场简况-20-1、城中片区楼盘项目简况-20-2、城东片区楼盘项目简况-21-3、城西片区楼盘项目简况-21-第三节砀山房地产区域市场分析-22-第四章个案市场调查分析-24-第一节砀山楼盘个案分析-24-第二节本案项目SWOT分析-25-第五章项目市场定位-26-第一节本案项目市场定位-27-第二节本案项目推广-28-第三节本案媒体策略-30-第六章本案价格策略-31-第一节价格策略-34-第二节销售策略-35--34-南京安信置业顾问公司砀山御都星城市场调研报告第一章砀山简介第一节砀山简介【区域位

3、置】砀山县位于安徽省最北端，苏、鲁、豫、皖四省七县交界处；东连本省萧县，东南部、南部、西南部、西部与河南省的永城、夏邑、虞城三县接壤，西北与山东省的单县、东北与江苏省的丰县毗邻。县境处于北纬34°16'—34°39'，东经116°09'—116°38'。砀山县境南北长约42.8公里，东西宽约44公里，总面积1193平方公里。县城东距徐州市84公里，西距商丘市72公里。陇海铁路、310国道贯穿全境，京九、京沪铁路，105、206国道擦肩而过。百里黄河故道横卧其间。她东距历史名城徐州70公里，西接古都商丘60公里，芒砀山

4、雄峙于前，黄河襟带于后，古为汴京齿唇，徐淮门户，素有九州通衢、天下要冲之称，是安徽省连接欧亚大陆桥的唯一通道。【矿产资源】砀山县地下矿藏初步探明有煤、石油、天然气。安徽省地质矿产局325地质队于1958年至1962年，在普查填图工作中，发现砀山县境南部地下蕴藏煤。1978年，325地质队同安徽省煤田第三勘探队对煤田地质情况作进一步勘探，勘探表明，煤田西自杨集车站、东至县界，长30多公里，南北宽10公里左右，总面积300平方公里。地处永城背斜北翼，含煤地层为石盒子组和山西组，呈向北倾的单斜构造，倾角5度至15度，煤层倾

5、角与地层倾角一致。可采煤层为G1、G2、D2、C1、C2共5层，总厚度1.60米至13.87米。G1为主煤层，平均厚度1.25米，埋深290至1040米。其品种有焦煤、瘦煤、贫煤、自然焦等，总储量为7亿吨。1979年，国家地质部石油勘探队、江苏省石油勘探队及中原油田石油公司先后来砀山县勘查石油、天然气资源，施工钻孔4个，钻探进尺1.7万多米，勘得县境北部玄庙一带地下有储油、储气构造、面积约12平方公里。。 【水资源和气象资源】-34-南京安信置业顾问公司砀山御都星城市场调研报告砀山河流均系雨源型间歇性河道，标准较低，

6、配套较差，汛期雨后积水不能及时排出，涝渍相伴发生。干旱枯水季节，多数沟河又经常干枯断流，灌溉面积小，实际效益不大。砀山河流属新汴河、南四湖两大流域，以黄河故道为分水岭，以北为南四湖流域，汇水面积440.3平方公里,占全县总面积6.9％；黄河故道以南为新汴河流域汇水面积752.68平方公里，占全县总面积的63.1％。地表水主要来源是大气降水，砀山县降水总量丰水年为13.41亿立方米，平水年为9.32亿立方米，枯水年为6.28亿立方米。多年平均降水9.51亿立方米。砀山县位于黄淮海平原的南部，属于暖温带季风气候区。年平均

7、气温14.1℃（1955-1995年）。其中年极端最高气温41.6℃（1966年）；最低气温-19.9℃（1955年）。年降水743.3mm，最多降雨量133.9mm（2003年），最少415mm（1966年）；年日照时数2480.6小时。四季最多风向：秋、冬季北风；春、夏季东南风。年无霜期201天。【行政区划】2006年全县设：赵屯、黄楼、权集、刘暗楼4个乡，砀城、李庄、文庄、程庄、唐寨、葛集、周寨、玄庙、西南门、官庄坝、曹庄、关帝庙、朱楼14个镇，1个开发区。【人口和民族】2006年末，全县总户数23.84万户，

8、年末总人口为936705人，比上年增长0.8%。其中：男性478514人，女性458191人。当年出生人口10125人，出生率为10.85‰。死亡人口为3967人，死亡率为4.23‰。人口自然增长率为6.62-34-南京安信置业顾问公司砀山御都星城市场调研报告‰，比上年增加0.61个千分点。全县非农业人口为97020人。砀山县现有汉、回、苗、侗