不动产仲介公司经营方式之探讨-昆山科技大学eportfolio

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1、不動產仲介公司經營方式之探討住商不動產房屋中華店為例學校名稱：崑山科技大學指導老師：曾菁敏老師班級：四不動二Ｂ組別：第八組組長：4960T021田詩婷組員：4960T007林培琪、4960T013蔡姿吟4960T026鍾　涵、4960T112楊宜樺撰寫日期：中華民國九十七年十二月二十二日目錄一、緒論………………………………………………………………………..3二、住商不動產仲介介紹……………………………………………………....4(一)住商不動產集團介紹………………………………………………..4(二)住商不動產經營理念…………………………………………….….9(三)住商不動產發展大事…………

2、……………………………………13(四)住商不動產中華加盟店介紹………………………………………16(五)住商不動產網站功能………………………………………………19三、住商不動產仲介經理工作辛苦談………………………………….…….23四、結論………………………………………………………………….…….29(一)總結..........................................................................................29(二)每位組員心得..........................................

3、..................................30(三)組員互評分數............................................................................35(四)工作分配表................................................................................35五、參考文獻...............................................................................

4、..............36六、附錄....................................................................................................36一、緒論在過去六十年代不動產仲介就是俗稱的掮客或牽猴仔，交易的過程中大部份是親朋好友或業務上的關係或民意代表，而且在收費標準中，也是以自己的標準為主沒有一定的收費標準，所以這樣的交易過程就稱不上專業二個字了，由於時代的轉變和經濟成長，政府在民國八十八年立法通過「不動產經紀業管理條例」，也開啟了房仲業有法可管可循的新紀元。有這樣的規定讓不動產仲介管理有

5、原則外，也讓人們在買賣的過程中有了保障。由於現今的資訊和綱路越來越發達，房屋仲介公司也陸陸續續推出自己的公司網站，甚至應用實體通路與虛擬網路的整合行銷模式，讓人們不但可以透過網路買房子，也可以在網路看房子。在不動產市場中，存在著許多房地產之供需與買賣過程，而消費者可能會因缺乏資訊無法直接交易，因此，可透過不動產仲介業來尋求相關服務，不動產仲介業者須對該地區的不動產市場進行調查與分析，以瞭解當地的發展、不動產交易量、不動產的供給、供給區位及公共設施分布等資訊；也可藉人口成長、戶數成長及人口密度，分析消費者得需求偏好、所得狀況、需求區位等資料，以決定是否值得在該區域投資。如此一來，更能使需求者

6、加以了解對此交易物之認識，並且可以買的安心又有保障之益處！在未來的房仲業會走向大型化與集團化、網際網路促使物件流通資訊發展快速、將會帶動新的房產業整合、更有效的針對不同顧客群進行市場區隔、房仲業會跨區跨國發展、走向電商務化…等，這樣的發展不但可以帶動國家的經濟、也可以使整個經濟成長、讓人們對不動產不再是掮客和牽猴仔的觀念，而是有專業和有發展的不動產仲介。第39頁二、住商不動產仲介介紹(一)住商不動產集團介紹住商不動產累積二十餘年的不動產經紀業加盟總部經驗，提供加盟全方位的事業支持，免除加盟者的所有後顧之憂。舉反品牌知名度與指名度的優勢創造、物件的行銷通路、商圈耕耘與顧客經營的工具、服務費的

7、保障、人才的選訓用留、店務管理的成功模式複製等資源，在住商不動產加盟系統中均唾手可得。更令住商不動產加盟者自豪的是，住商不動產的所有支持系統均由總部專業人才為加盟店量身打造，絕非如其他系統將直營體系的管理模式強行植入加盟店。第39頁◎品牌支持系統住商不動產是台灣地區唯一榮獲國家雙認證的不動產經紀加盟總部，在國家級品質肯定的驅策下，住商不動產歷經台灣多次不動產市場變化，仍然屹立不搖、持續成長，消費者對住商不動產的信任更是與