沪杭地王负债率高达140%

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------沪杭地王负债率高达140% 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　绿城中国资金链会不会断裂　　宋卫平会不会成为第二个孙宏斌，绿城会不会成为第二个顺驰，就在宋卫平掌舵的绿城中国因发行信托陷入漩涡之中时，业界不禁发出这样的疑问。　　年报显示，绿城中国负债率高达140％，发行信托势必陷入借新债

2、还旧债的窘境，而其2007年拿下的几个地王，和众多的在建项目，也有可能成为压垮绿城及其宋卫平的最后一根稻草。宋卫平能否脱身，业界都为之捏一把汗。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------

3、------------　　2006年11月，绿城中国在港交所上市。之后不久，即发行了一笔7年期4亿美元的高息票据，年息为9％，每半年付息一次。到了今年4月15日，绿城中国突发公告称，已与中国工商银行达成一项信托融资计划，初始信托资本最高为19．83亿元人民币。　　信托将于出售完成时向海企绿城及无锡绿城分别提供12．5亿元及4．37亿元贷款，海企绿城将此笔贷款支持蓝色钱江项目一期，无锡绿城则将这笔贷款用于无锡太湖新城项目一期。该信托贷款年利率高达14％，并规定：若绿城中国各方发生重大不利事件，将以1元代价向信托人出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有剩余

4、权益。该信托计划，明显违背高息债券合约中，项目公司债务不得超过总负债15％等多项内容。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　不难看出，绿城此次发行的信托，

5、条件比高息债券还要苛刻，成本也更高，宋卫平为何不惜冒违约乃至被清算的危险要进行这场豪赌？业内一般认为，都是地王惹的祸。2007年，宋卫平联手其他两家公司以34．9亿元的高价将杭州蓝色钱江地块揽入怀中，一个月后，又以高出挂牌起始价2．5倍的价格夺得上海新江湾D1地块，成为风光一时的杭州上海双料地王。此后，蓝色钱江的两位合作者先后退出，九龙仓下属海港企业取得该地块40％股权。就在公告信托融资的同一天，九龙仓以12．3亿元的代价收购新江湾城D1地块绿城100％权益，同时将蓝色钱江40％的权益作价13．8亿元转让给绿城中国。两项交易同时成交，绿城中国向九龙仓支付了差价

6、1．5亿元。不难看出，换地和发行信托都是为了蓝色钱江，为了蓝色钱江，宋卫平豁出去了。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　融资——拿地——再融资——再拿地

7、，是绿城中国迅速扩张的主要模式，这也是当年孙宏斌的路线图。2006年，绿城中国上市融资3．5亿美元，又发行4亿美元高息债券。2007年5月，再次发行23．1亿元人民币零息可换股债券，用于扩大土地储备。　　沪杭地王之役，表面上看，双方都以低于当年买地时的价格让出了相关权益，但明眼人看出，新江湾地区房价目前已滑落至1．5万元／平方米以下，而D1地块的楼面价高达12509元／平方米，同样是地王，蓝色钱江钱途明显看好，宋卫平丢卒保车是要把宝押在蓝色钱江地块上。　　据绿城介绍，此次发起的信托基金计划，是按照基金运作要点（风险控制、投资标准、信息披露、投资程序、项目管理、

8、收益分配等）的要求，实现基金运作的公开