楼市区域分化和背离反映预期正在改变

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5、-~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------  随着“房住不炒”定位落实，决定我国房地产市场运行的政策、货币变量发生较大改变，在政策层面严厉打击房地产市场投机炒作行为，在货币资金面从严管控房地产融资。在这两大因素的综合作用下，2016年以来住宅市场热度显著降温，但考虑到市场对政策和货币变量反应的及时性，以及住宅开发周期和调整滞后、三线四线城市住宅“去库存”等因素，当前我国房地产市场出现

6、了区域分化和市场背离现象。   一是热点城市房价有所回落，而非热点城市房价继续上涨。据国家统计局发布数据，2017年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%，但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%。二是商品房销售面积增长连续放缓，而土地购置面积波动上升。2017年1-12月，全国商品房销售面积同比增长7.7%，相比2016年大幅放缓；而同期房地产开发企业土地购置面积增速同比增长15.8%，远高于2016年。三是房地产开发投资增速连续回落，而房地产

7、业景气指数持续上扬。据国家统计局数据，2017年1-12月，全国房地产开发投资同比名义增长7.0%，增速较年内高点回落2.3个百分点。2017年12月，房地产开发景气指数为101.72点，为年内最高点。四是房地产融资增速回落，而土地成交价款高速增长。2017年末，全国人民币房地产贷款同比增长20.9%，增速比上年末低6.1个百分点；全年增加5.6万亿元，同比少增1087亿元。而同期全国土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速同比提高2.4个百分点。   楼市区域分化和市场背离现象反映出市场预期正在改变。当前我国房地产市场之所以会出现分化和背离现象，是因为