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时间:2018-08-04
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5、-~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 随着“房住不炒”定位落实,决定我国房地产市场运行的政策、货币变量发生较大改变,在政策层面严厉打击房地产市场投机炒作行为,在货币资金面从严管控房地产融资。在这两大因素的综合作用下,2016年以来住宅市场热度显著降温,但考虑到市场对政策和货币变量反应的及时性,以及住宅开发周期和调整滞后、三线四线城市住宅“去库存”等因素,当前我国房地产市场出现
6、了区域分化和市场背离现象。 一是热点城市房价有所回落,而非热点城市房价继续上涨。据国家统计局发布数据,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%,但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。二是商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上升。2017年1-12月,全国商品房销售面积同比增长7.7%,相比2016年大幅放缓;而同期房地产开发企业土地购置面积增速同比增长15.8%,远高于2016年。三是房地产开发投资增速连续回落,而房地产
7、业景气指数持续上扬。据国家统计局数据,2017年1-12月,全国房地产开发投资同比名义增长7.0%,增速较年内高点回落2.3个百分点。2017年12月,房地产开发景气指数为101.72点,为年内最高点。四是房地产融资增速回落,而土地成交价款高速增长。2017年末,全国人民币房地产贷款同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087亿元。而同期全国土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速同比提高2.4个百分点。 楼市区域分化和市场背离现象反映出市场预期正在改变。当前我国房地产市场之所以会出现分化和背离现象,是因为
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