提高房贷利率有助于改变楼市预期

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5、-------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 一家股份制银行上海（楼盘）分行零售业务部门透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。据报道，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京（楼盘）、广州（楼盘）的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。 　　当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率

6、已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。多家银行表示，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，“简直在做义务劳动”，个别基层行房贷业务停滞，房贷业务成“鸡肋”。笔者认为，提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变“炒房”预期。 　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，这里面指出了住房市场的两种不同的需求市场，一是以居住等利用为目的的消费性需求；二是**及理财等需求。相对消费性房地产需求，**需求对个体、社会存在一定的风险。房地产投机（“炒的”）是房地产**的一种特殊形式，常常给房地产带来消极作用。 　　这种消极作用，从小处说，房

7、地产的“炒的”需求会对实体经济造成“挤压效应”，引发“脱实向虚”的担忧。从大处说，房价过快上涨或下跌有可能引发金融风险甚至经济危机，如美国次贷危机。从各国的经济史来看，房地产所引发的金融风险是当今世界上引发金融危机、经济危机的重要风险源之一。 　　对未来价格的预期是影响房地产投机的重要因素。当价格上涨，人们纷纷**房地产，从而脱离“真实消费需求”，形成房地产泡沫。改变对未来价格的预期是遏制“炒的”需求最有效办法。　　利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一，利率的微小变动都有可能导致房地产价格的剧