监管趋严融资渠道收紧 房地产企业分化加剧

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5、------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 2018年以来，房地产企业融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧。业内人士认为，大型房企销售回款相对更快，能够更好地适应灵活多样的融资方式。而小型房企资金周转能力弱，在

6、巨大资金压力下可能选择出售资产。2018年房地产行业将迎来并购热潮。   监管趋严   房地产企业融资途径主要来自银行贷款、公司债券和非标融资。但这三个融资渠道都在慢慢收紧。中国证券报记者从银行人士处得知，银行贷款方面，多家股份制银行已暂停房地产新增授信业务。   同时，房企的信托渠道融资逐步收紧。2017年，监管部门对信托公司一共开出23张罚单，较2016年增长156%。北京某信托人士表示，2018年高压监管仍将继续。仅2月份，各地银监局就开出了5张罚单。该人士透露，以往公司基本上只与50强房地产企业合作，现在更加谨慎，更关注房企的资

7、金链情况及项目质量。   融资政策高压，房企融资总额下降。据克而瑞监测（CRIC）数据统计，2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%。房企融资总额下滑幅度虽然不大，但融资结构巨变。公司债占比急速下滑，股权融资、境外融资、资产证券化等创新融资占比则大增。   据CRIC不完全统计，2017年前11月受监控的108家房企公司债融资总规模为422亿元，较2016年全年大幅下降91%；股权融资规模则增长明显，规模达到1443亿元，占比为14%，相比2016年全年大幅增长96%。   融资多渠道受围堵，开发商的眼光或瞄

8、向海外资本市场，或创新融资方式。“随着信贷环境进一步收紧，公司债门槛升高，不少房企寻求海外融资机会。”某一线券商分析师李国强（化名）说道。   2017年前11个月，房企境外融资规模达到2553亿元，占融资