深圳要求二手住房交易必须三价合一 动了谁的奶酪？

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4、------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 　　“三价合一”是基础秩序，刚需的界定也是基础秩序，这需要民政、公安、社保等各部门合作。　　近日，深圳出台

5、新规，要求二手住房交易必须“三价合一”，即实际成交价、银行评估价格、网签价格三者要统一。深圳二手房市场“阴阳合同”泛滥，桌子下面的合同（阴合同）显示买卖双方真实的成交价，而拿去贷款的合同（阳合同1）显示高价，为的是买方多贷款；到政府网签的合同（阴合同2）显示低价，为的是买家少纳税。　　2011年，政府启动计税评估系统以后，网签价贴着市场价“打七折”的政府评估价走。现在，要求银行评估价不能低于网签价，三个价格差不多统一了。这样，购房者为了多贷款，可以报较高的网签价格，但必须要多缴税了；或者，购房者为了少缴税，报较低的网

6、签价格，但不能多贷款了。也就是，过去“多贷款、少缴税”，这一隐性红利不复存在了。　　如何解读该政策？吴晓波频道给出“深圳打响‘两会’-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料------------------

7、----------------------------后调控第一枪”的定位。调控谈不上，但确是楼市基础秩序重构。很难想象，一直自诩市场化程度高的深圳，占楼市供求60%、涉及上千万居民的二手住房交易，居然纵容如此不透明的“多重价格乱像”。价格是资源配置的第一要素，也是宏观调控的基础，80年代“价格闯关”，不就是为了市场化改革吗？　　信号乱了，何谈市场化和调控？2016年9月以来，深圳楼市调控稳步推进，新房价格17连降，成交下滑50%以上。乍一看，调控绩效显著，但不受政府管制的二手房价却明显上涨。国家统计局数据显示，至

8、今年2月，深圳二手房价指数连涨5个月，2月同比涨幅达4.7%，创1年来新高。2016年以来，深圳未供应一宗商品住房用地，人口却连续2年暴增50万以上。　　深圳房价再度暴涨不是没有可能。一个突出的例子是，规避限购和价格管制的“类住宅”，在京沪穗是“边缘住宅”，但2017年深圳“类住宅”成交量超过新建商品住房，价格也直逼后者。近期，某知名开发商一个