农村集体土地房地产征收补偿法律问题研究

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1、农村集体土地房地产征收补偿法律问题研究摘要：农民问题的核心是土地问题。现阶段中国法律法规体系在具体法律关系界定上，尚存在农村土地所有权、使用权与集体土地所有权、使用权权利与义务不对等，存在所有权和使用权歧视，农村集体土地征收补偿规定不符合市场经济规律等诸多急需完善的地方，从而对征地工作和土地征收补偿评估带来了相当大的困难，也造成了房地产估价人员对被征收土地征收补偿价格构成理解上的偏差和评估方法选定的单一。因此，在具体中，必须用城乡统筹的观念进行土地管理立法，明确农村集体土地所有权权利主体，对土地使用权进行统一界定，建立市场化的农地征收制度。关

2、键词：集体土地征收补偿法律TheStudyontheExpropriationandCompensatesAppraisaloftheRealEstateofRuralCollectiveandItsLegalProblemPengxianweiSchoolofGeographyandBiologyinGuizhouNormalUniversity,Guiyang,550001Abstract:Thecoreofpeasant’squestionisalandquestion.Atthepresentstage,thedefiningonth

3、econcretelegalrelationinChina’slawsand17/17regulationssystemstillexistinequityinrurallandownership,usufruct,collectivelandownership,rightandobligationoflanduse.Ownershipandrighttouseexistsdiscrimination.Theregulationofcompensatesoftheruralcollectivelandisnotaccordwiththeeco

4、nomiclawofthemarketetc,whichhasmanyproblemneedbadlytoconsummate.Accordingly,worktakingoverthelandforuseandlandusecompensatesappraisalissizabledifficulty.Itisalsoworktheunderstanddeviationbetweenappraisersandtheappraisalmethodselectionsingularity.Therefore,wemustcarryonlandm

5、anagementandlegislatewiththeideaoftheurbanandruralareasinconcrete,definitudethesubjectofrightofruralcollectivelandownership,defineinunisonoftherighttousethelandandsetupmarket-basedfarmlandandtakeoverthesystemforuse.Keywords:CollectiveLandexpropriationandcompensateLaw0引17/17

6、土地征收、房屋拆迁是在城市建设过程中不可逾越的步骤，是一项涉及面广、政策性强，关系到广大人民群众切身利益，关系到全社会稳定的大事。这项工作的成败，关系到各级政府能否真正贯彻实践“三个代表”重要思想，“执政为民”的大事。随着我国国民经济的持续快速发展，城市建设进程迅速加快，城乡面貌发生了显著的变化。但是，在城市建设中，由于现行的有关法律法规尚不完善，征地、拆迁等领域诸多问题迅速暴露出来，以征地、房屋拆迁和居民安置为中心的拆迁冲突，已直追农民负担、下岗失业问题，成为近年来群众上访的又一大焦点。补偿标准普遍偏低，土地使用权人、房屋所有权人的权利被漠

7、视，是当前征作者简介:彭贤伟，男，1963年1月生，中共党员，贵州师范大学地理与生物科学学院教授，硕士生导师，中国房地产估价师，中国土地估价师，主要从事房地产估价、农村发展等方向研究工作和教学工作。地和拆迁工作中的两大焦点。本文试就农村集体土地房地产征收的有关法律问题和补偿评估问题谈点粗浅看法，以期同行批评指正和相互探讨。1中国农村土地制度与土地权利设置17/17土地制度是社会经济制度的重要组成部分，是人与人之间因土地占有和利用而发生的各种关系。在农村，土地制度一经建立，便规定了农民的任何生产活动，都离不开土地并以占有和利用土地为基础。因此，

8、农村土地制度是农村社会全部经济关系的基础。可以认为，“三农”问题的关键是农民问题，而农民问题的核心又是土地问题。在我国现阶段生产力尚不发达的条件下，土地仍然是大多数