中建汤逊湖一号项目定位研究报告

《中建汤逊湖一号项目定位研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中建汤逊湖一号项目定位研究报告谨呈：中建地产（武汉）有限公司中建汤中逊湖建一汤号项逊目湖定位一研号究报告<#990099'>201<#990099'>2.11<#990099'>27中建三局青山建设二路项目整体定位及物业发@展版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。建议报告思路区域属性界定项目属性界定项目属性界定问题研判市场机会属性定位中建三局青山项目定位形象定位建设二路项客户定位目整规划建议体定位及物业发@展版权归大家房地产顾

2、问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。建议Part1本体分析中建三局青??山本体认知建设??二属性小结路项核心解决：梳理项目核心价值体系，界定目整地块的开发属性，以目标为导向，找到项体定目的核心问题和定位突破方向，是项目整位及体定位和规划布局的基础。物业发@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。展建议区位地段项目地处三外线外，景观生态资源优越、全

3、市别墅供应主力的汤逊湖西岸，同时也是政府重点打造的以科教产业为主流芳簇团，区位优越，潜力巨大。??流芳簇团是以汤逊湖为依托，形成以大学科技园、科??东面：距光谷中心鲁巷约1<#990099'>2公里，直线车程约15分钟；研院所、轻制造业为主的融科教、产业、居住、游憩??南面：距江夏区政府约4公里，直线车程约5分钟；为一体的全新功能组团，发展成为武汉市南部新城组??西面：距107国道约7公里，直线车程约5分钟；群核心区。??北面：距三环线约5.7公里,直线车程约8分钟；距武昌火车站约13公里，直线车程约<#990099'>20

4、分；武昌火车站鲁巷中建地产三环线汤逊湖项目后7.3公里期产107国道本案品定位调江夏区政府整建议@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。4自身条件地块三面环湖，全岛形态；景观资源优越，同时容积率仅1.0，总体量高达60万方，具备打造高端复合型物业基础项目用地指标列表??项目位于江夏汤逊湖以西红旗岛，360度环湖，仅有两个出口与外界相连，为罕见全岛形态的开发用地，景观极佳，同时项目所规划用地面积（公顷）77.83处为江夏城市外拓

5、与光谷南扩的交汇及必经之处。属于新兴开发规划净用地面积（公顷）59.4<#990099'>2板块，极具开发潜力。总建筑面积（㎡）800000计容总建筑面积（㎡）600000通往外界的道路住宅建筑面积（㎡）588000低层住宅（㎡）<#990099'>23855<#990099'>2其中高层住宅(㎡）349448中商业及配套公建(㎡）1<#990099'>2000建汤逊湖地商业及配套公建(㎡）9000产其中汤幼儿园(㎡）3000逊本案湖容积率项1.01目绿化率5<#990099'>2.00%后期建筑密度产<#990099'>2

6、7.07%品定总户数4318位调机动车停车数4634整建议@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。交通配套项目外部通达性较好，但作为远郊，周边日常生活配套缺乏，交通医疗以及基础性教育缺乏，是项目价值的一大限制内部进入性较弱，不利于客户到访和认知??高等教育配套：项目周边共有3所高等院校：金905、908、901樱街武汉东湖学院、华中汉口学武昌乔登院、长江职业学院幼儿园??基础教育配套：大花岭幼儿园中周边基础教育较少，均为当建地

7、地教育设施，高等基础配套产汤逊缺乏，是影响高端客户的一基础教育设施大桥中新学湖华街大花岭小学项大重点因素。目前了解，与高等教育设施目后项目毗邻的菩提苑欲引进武期产品昌乔登堡幼儿园。定位调905、908、901整建议@版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本体小结项目属性：城市三环线外、新兴区域、全岛形态的低密大盘1区位：三环线外，与主城区联系紧密<#990099'>2现状位于南光谷，汤逊湖西岸，是光谷南拓和江夏地块目前仅两个出

8、入口，中间相距约1公里，当前仅三区西扩的交汇处，房地产新兴板块。毗邻文化路公汽可达，距最近公交站点约1公里左右，与外界的大道、三环线，车程均在半小时范围内，与主联系相对较弱，在保证私密性的同时，对客户到访和认城区联系紧密便捷。知产生一定限制，是项目后期需要解决的一大关键。项目属性中景观：私