资产评估学复习范围

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1、《资产评估学》考试题型、题量一、单项选择题（10小题，共10分）二、多项选择题（10小题，共20分）三、判断题（10小题，共10分）四、名词解释（3小题，共10分）五、综合题（共4小题，50分）《资产评估学》复习范围1.掌握资产评估的基本要素、种类、功能和特点资产评估的基本构成要素(1)资产评估主体。(2)资产评估客体。(3)资产评估目的。(4)资产评估假设。  (5)资产评估价值型。(6)资产评估途径与方法。(7)资产评估程序。(8)资产评估执业标准。(9)资产评估基准日。(10)资产评估结论。种类1)评估、评估复核（对其他评估师的评估报告的再评估）、评估咨询2)完整性资产评估（严

2、格遵守准则程序）限制性资产评估（需提供更为详尽的说明和披露，限定报告使用者）功能：评价和评值（最基本的内在功能）特点：市场性、公正性、专业性、咨询性2.掌握资产评估价值的影响因素资产的使用价值（资产的功能和使用方式）、市场供求关系3.掌握资产评估适用的一般经济技术原则①　预期收益原则（资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，收益还原法估价的基础，预期收益的估算必须是客观合理的）②　供求原则（以预期收益原则为基础，又以市场竞争原则为前提）③　贡献原则（当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定）④　替代原则（市场比较法是以替代原则为基础的，包

3、括路线价法、市场比较法和基准地价系数修正法）⑤　评估时点原则1.掌握资产评估主体资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的评估机构2.掌握我国资产评估行业管理体制两个发展阶段：1）注册资产评估师行政准入管理制度（1995－2014）2.由资产评估行业自律组织以自律管理为主的资产评估师管理制度3.掌握资产评估客体的分类泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项，其中：需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项是指资产以外的其他需要利用估值技术服务的可以用货币计量的事项：如企业负债、成本4.资产评估的目的包括哪些？资产评估特定目的在资产评估中有何作用①　资产评估的

4、一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基本目标（资产评估时点的公允价值)②　资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化。资产评估特殊目的的作用a.是界定评估对象的基础。b.对于资产评估中具体参数选择具有约束作用c.对于资产评估的价值类型选择具有约束作用5.掌握资产评估假设的分类基本情景假设——交易假设市场条件假设1）公开市场假设2）非公开市场假设(1)有限交易主体假设（存在垄断买卖方）(2)关联交易假设。(3)快速变现假设。评估对象状况假设（持续经营的假设）1）在用续用假设（原地续用）2）转用续用假设（改变使用用途）3）移地续用假设（改变空间位置

5、)1.掌握市场价值与市场价值以外的价值。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、持续经营价值、清算价值、残余价值、合并价值等。市场价值类型应当满足的基本要求(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。(3)评估师是以评估对象被正常使用,并能达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前,有一个合理的展示时间为前提。(5)评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场资产评估的特定目的、评估对象的使用方式和利用状态以及评估依据

6、的市场条件共同构成了资产评估价值基础10掌握资产评估途径的含义资产评估途径是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集合11.运用市场途径进行资产评估的基本前提是什么？①　要有一个活跃的公开市场②　公开市场上要有可比的资产及其交易活动12.市场途径的基本程序有哪些？1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5)综合分析确定评估结果13.运用市场途径评估单项资产应该考虑的哪些可比因素？第一、资产的功能。第二、资产的实体特征和质量。第三、市场条件。第四、交易条件。市场售价类比

7、法的主要因素修正①　交易情况修正②　交易时间因素修正③　资产状况因素修正（包括功能、新旧程度）-个别因素修正④　交易地点或区域因素修正价值比率法①成本市价法资产评估价值＝评估对象现行合理成本×成本市价率=评估对象现行合理成本*(参照物成交价格÷参照物现行合理成本)②市盈率倍数法（适用于整体企业的评估）资产评估价值＝评估对象(企业)收益额×参照物(企业)市盈率14.运用收益途径进行资产评估需要具备哪些前提条件①　被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计