资产评估学复习.ppt

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1、《资产评估学》总复习一、题型名词解释选择题判断题简答题计算题二、考试形式－闭卷、笔试主要内容1、资产评估的基本概念：资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原2、资产评估的基本原理：资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估的假设3、资产评估的基本方法：成本法，收益法，市场比较法，资产评估方法的选择4、机器设备评估5、房地产评估6、流动资产评估7、无形资产评估8、长期投资及其他资产评估9、企业价值与商誉评估10、资产评估报告的基本内容及应用11、资产评估的操作程序12、资产评估的会计处理计算模拟题一、名

2、词解释（每题2分，共12分）1、内在价值2、公开市场假设3、更新重置成本4、超额运营成本5、最佳效用原则6、市盈率乘数法二、单项选择题（每题1分，共10分）1、资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员2、资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性3、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高

3、于、低于或者等于后者4、以下原则中不属于资产评估的工作原则的是（）。A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则5、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定6、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元7、由于社会对产品的需要量降低使产品销售

4、困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）。A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值8、某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元9、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7

5、，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米10、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。A．300元B．900元C．750元D．1200元三、多项选择题（每题1分，共10分）1、资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性2、资产评估的现实性表现在（）。A．资产评估是在当前条件下进行的

6、B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来E．资产评估是客观的3、以下资产中属于可确指资产的有（）。A．机器设备B．专利C．商标D．专有技术E．商誉4、市场比较法中交易情况的调整是指（）。A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B．因融资条件差异所需进行的调整C．因投资环境差异所需进行的调整D．因销售情况不同所需进行的调整E．因交易时间差异所需进行的调整5、应用市场法必须具备的前提条件是（）。A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或

7、相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值7、设备的功能性贬值通常要表现为（）。A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额运营成本D．超额更新成本E．超额复原成本8、影响房地产价格的一般因素包括（）。A．社会因素B．经济因素C．政策因素D．区域因素E．个别因素9、流动资产评估的程序包括（）。A．确定评估对象和评估范围B

8、．对有实物形态的流动资产进行清查核实、质量检测和技术鉴定C．对企业的债权情况进行分析D．选择合理的评估方法E．评定估算，确定评估结论10、无形资产的功能特性，包括（）。A．附着性B．累积性C．替代性D．虚拟性E．公益性四