内房股nav折让收窄 开发商或角力新一轮购地潮

《内房股nav折让收窄 开发商或角力新一轮购地潮》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------内房股NAV折让收窄开发商或角力新一轮购地潮 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　21世纪经济报道记者敖虹　　自3月初开始，多只在港上市的内地房地产股票涨幅惊人，使得部分内房股的资产净值（NAV）折让大幅收窄，部分公司更由折让变成溢价。　　记者获悉，包括中金、花旗及建银等机构纷纷认为，销

2、售持续回暖之后，2008年以来积累的库存去化将有效提升公司业绩，而未来新增土地储备和房价的走强有利于内房股NAV的继续提升，鉴于房价大幅上升可能性很小，开发商下一轮角力的关键将是新一轮土地收购。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------

3、------------------------------------　　5月19日，华润置地（行情,资讯,评论）发布公告称，拟通过配售3亿股股份，融资42.4亿港元用于添置土地储备和日后企业的运营资金。同一天，SOHO中国（行情,资讯,评论）董事长潘石屹表示，SOHO中国冬眠策略已经结束，今年公司的发展重点是收购改造“滞销楼”。　　部分房企NAV折让变溢价　　近段时间以来，香港市场多只内房股升幅惊人，其中绿城中国（行情,资讯,评论）及合景泰富（1813.HK）分别上升190％，蓝筹内房股中国海外发展（行情,资讯,评论）上涨46％。股价上涨也让内房股NAV折让

4、大幅收窄，绿城及合景更由折让变成出现溢价。花旗数据显示，即使现在尚存折让的公司，股价也已经日渐接近NAV。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　以绿城为例，

5、绿城5月初成功回购一笔高息票据，随后通过发行1亿股新股，每股6.1港元的支付代价收购Tandellen在北京东直门拥有的开发项目。高盛认为，此举能把公司NAV提高2.6％至5.13元。瑞银则把绿城2009年目标价调升至12.08元，相对NAV溢价已达37％。　　“地产板块近期的较好走势，已经部分反映了房价见底回升的预期。不论从P/E、P/B还是NAV折让来看，目前的估值水平达到了房价上涨初期的水平，随着行业反转的确立，地产板块估值泡沫将延续，中金上调了部分公司NAV及盈利水平以反映良好的销售和相对乐观的房价预期。建议逢低吸纳H股具有持续增长潜力的龙头地产公司，重

6、点关注有明显估值吸引力的二三线地产股。”中金公司分析员白宏炜说。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　今年初以来，主要开发商销售情况均好于预期，很多机构都相

7、应上调了盈利预期，中金方面上调2009年及2010年盈利预测5％~10％，并普遍上调了中金覆盖的公司NAV20％~30％。　　白宏炜认为，这主要反映出过去的房价假设过于保守，而现金流改善提升了企业未来增长潜力。　　但是，尽管市场仍在憧憬“小阳春”持续，但楼市是否真正回稳还无定论。　　UBS瑞银经济学家汪涛就在最新的研究报告中指出，目前还很难断定房地产市场近期的复苏，尤其是价格复苏能够持续下去。由于2007年至2008年初是房地产开工建设高峰期，如果竣工面积的增长持续快于新建商品房的销售，库存的积累将再次给价格带来下行压力。--------------------

8、------------