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时间:2018-08-03
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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京首个限价房项目入市 【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】 “限房价、竞地价”已成为北京土地出让的标配,这意味着未来北京新房市场将进入“限价房”时代。在此情况下,限价房入市销售情况将会怎样、房企又如何平衡成本与利润,
2、成为业内关注的焦点。北京商报记者了解到,位于房山良乡的北京**限价房项目旭辉城即将入市。在业内看来,旭辉城项目拿地价格较低,开发商尚有利润空间可言,但更多的开发商却面临楼面价逼近限定售价的局面,-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~----------------------------------------
3、---------------精选财经经济类资料----------------------------------------------这不仅对房企的盈利和运营能力提出了新的要求,也使得开发商不得不换个玩儿法予以应对。 **限价房项目入市 控制房价从土地出让做起,今年以来,北京市调整土地供应策略,推出大量“限房价、竞地价”住宅地块。自这类地块出让开始,限价型商品房成为人们关注的焦点。 作为北京**限价房项目,旭辉操盘的旭辉城项目即将入市。据该项目相关负责人介绍,旭辉城位于房山良乡板块,
4、目前正在蓄客期,从排卡情况来看,客户对项目认可度较高。该项目预计将于11月正式开盘,开盘后将采取摇号方式选房。从该项目产品来看,主力户型为75平方米两居、88及112平方米三居室,定位是首次置业的刚需客群。 公开资料显示,旭辉城项目地块是2017年春节后北京首拍地块,当时参与竞拍的有天恒+中粮、石榴集团、碧桂-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-------------------
5、----------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地、万科8家企业及联合体,最终被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅9%。按照出让条件,项目住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/
6、平方米。 限定了销售均价和最高单价就意味着开发商在“售价”上无法做文章,不过对于旭辉来说,旭辉城的售价仍然有竞争力。有行业人士评论称,从地理位置来看,旭辉城项目稍显偏远,不-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~--------------------------------------------------
7、-----精选财经经济类资料----------------------------------------------过房山良乡板块的未来发展空间较大;同时,因为是限价房项目,旭辉城的售价对于购房者来说具有吸引力。 成本与利润的考量 不过也有声音认为,旭辉城项目所处位置过于偏远,这也导致土地出让时开发商的积极性并不高,然而和其他“限房价、竞地价”地块相比,旭辉城依然有利润可赚,或许更是让其他开发商所羡慕的。 据悉,该项目剔除地块中的配建部分,这宗地块的实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左
8、右。在销售均价不超过38994元/平方米的情况下,开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是,一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块,开发商盈利难度比较大。 以7月27日大兴瀛海地块为例,该地块由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元、自持26%的方式拿下。根据中原地产首席分析师张大伟的计算,该地块平-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读------------------------
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