北京首个限价房项目入市 新局面倒逼房企改变套路

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京首个限价房项目入市新局面倒逼房企改变套路 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】 “限房价、竞地价”已成为北京土地出让的标配，这意味着未来北京新房市场将进入“限价房”时代。在此情况下，限价房入市销售情况将会怎样、房企又如何平衡成本与利润，成为业内关注的焦点。北京商报记者了解到，位于房山良乡的北京首个限价房项目

2、旭辉城即将入市。在业内看来，旭辉城项目拿地价格较低，开发商尚有利润空间可言，但更多的开发商却面临楼面价逼近限定售价的局面，-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------这不仅对房企的盈利和

3、运营能力提出了新的要求，也使得开发商不得不换个玩儿法予以应对。　　首个限价房项目入市　　控制房价从土地出让做起，今年以来，北京市调整土地供应策略，推出大量“限房价、竞地价”住宅地块。自这类地块出让开始，限价型商品房成为人们关注的焦点。　　作为北京首个限价房项目，旭辉操盘的旭辉城项目即将入市。据该项目相关负责人介绍，旭辉城位于房山良乡板块，目前正在蓄客期，从排卡情况来看，客户对项目认可度较高。该项目预计将于11月正式开盘，开盘后将采取摇号方式选房。从该项目产品来看，主力户型为75平方米两居、88及112平方米三居室，定位--------------------------------

4、---------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------是首次置业的刚需客群。　　公开资料显示，旭辉城项目地块是2017年春节后北京首拍地块，当时参与竞拍的有天恒+中粮、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地、万科8家企业及联合体，最终

5、被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下，溢价率仅9%。按照出让条件，项目住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。　　限定了销售均价和最高单价就意味着开发商在“售价”上无法做文章，不过对于旭辉来说，旭辉城的售价仍然有竞争力。有行业人士评论称，从地理位置来看，旭辉城项目稍显偏远，不-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~------------

6、-------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------过房山良乡板块的未来发展空间较大；同时，因为是限价房项目，旭辉城的售价对于购房者来说具有吸引力。　　成本与利润的考量　　不过也有声音认为，旭辉城项目所处位置过于偏远，这也导致土地出让时开发商的积极性并不高，然而和其他“限房价、竞地价”地块相比，旭辉城依然有利润可赚，或许更是让其他开发商所羡慕的。　　据悉，该项目剔除地块中的配建部分，这宗地块的实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右。在销售均

7、价不超过38994元/平方米的情况下，开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是，一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块，开发商盈利难度比较大。　　以7月27日大兴瀛海地块为例，该地块由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元、自持26%的方式拿下。根据中原地产首席分析师张大伟的计算，该地块平-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------