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时间:2018-08-03
《任志强再放炮-地价上涨一定会影响房价!专家怒怼》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价!专家怒怼 【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】 2017年7月21-24日,博鳌?21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”。任志强虽未能亲临现场,但仍通过音频
2、以及PPT与分享了他关于“市场的变化问题和可能发展的趋势”看法,他认为就国家体制制度而言,最重要的是土地制度,在这样一种政府决定土地资源配置的情况下,中国的房地产市场,不可能会发生根本性的变化。 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---
3、------------------------------------------- 1、今年房地产市场的销量和销售额都可能创历史新高 从当前的房地产看,住房的价格增幅已经出现了一些下降,那么不控就可能会涨得更快更高。因此在强监管和相关限购政策影响下,总体而言房价短期内仍将平稳发展。但是需要注意的是,增幅的变化,而不是绝对价格出现了大幅度的下滑。 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------------
4、-------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 同时,当前的房地产各种指标中,一方面要看土地,一方面要看新开工,这些变化中,都说明预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看,市场普遍认为微观和宏观调控会对楼市产生不利影响,对房价形成压制。但任志强在论坛上表示,从目前的情况看,今年房地产市场的销售,从面积到金额,都可能创历史新高。 另一方面,任志强
5、指出,很多城市在限制住房价格的上涨,但却从来没有任何政策限制地价的上涨。从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。 市场配置资源的时候,土地的价格是以产出的价格来决定的,但是在垄断的土地价格中,价格促进了产品和预期的提升。所以,土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比,就可以明显看到,住房价格用全国平均数和全国平均土地数看,相差很低,最直接的差价根本不够盖房。 2、房企将很快进入还贷高峰期,到期债务约达万亿 ------------------------------
6、-----------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------2017年1-5月,108家房企新增融资579.69亿元,增速降低45.3%,其中银行贷款降低29.6%,票据债券降低49%。而值得注意的是,2015年—2016年新增有息
7、债务8520亿元,2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。 这108家房企,所融资的情况出现了一个巨大的差别。无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。那么,很快就要进入还贷的高峰期,房产企业明年大概有3300多亿的还债,后年有4000多亿的还债。那么,也就是说,2017-2019年这3年房地产企业大约有1万多亿到期债务,这和信贷的控制有直接的关系。 任志强坦言,接下来的时间,有些房企的现金流可能会因为收紧的调控出现危机,并且还贷高峰的来临也会影响到一些企业未来的变化。 ----------------------
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