2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（　　）。A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D.保修费用由原施工单位承担(2)土地增值

2、税的扣除项目不包括（　　）。A.土地开发成本、费用B.取得土地使用权时所支付的金额C.与转让房地产有关的税金D.契税(3)诉讼时效期间从（　　）起算。A.权利被侵害时B.知道或者应该知道权利被侵害时C.损失发生时D.知道或者应该知道损失发生时(4)关于契税减免规定的表述中，错误的是（　　）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m²及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3%C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D.因不可抗力

3、灭失住房而重新购买住房的，免税(5)房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（　　）元。A.10B.20C.30D.40中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。A.城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B.城市总体规划的规划期限一般为20年C.分为控制性总体规划和修

4、建性总体规划D.城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排(7)建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m²以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证(8)物业服务收费应当遵循（　　）的原则。

5、A.公平、公正、公开B.平等自愿C.独立、客观、公正D.合理、公开以及费用与服务水平相适应(9)根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（　　）。A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B.责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款D.责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

6、(10)以下不属于免征土地增值税情形的是（　　）。A.对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的B.因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D.因国家建设需要依法征收、收回的房地产(11)建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生A.一级、二级B.甲级、乙级C.一级、二级、三级D.甲级、乙级、丙级(12)关于《

7、宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有(13)建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　　）日内将批复发出。A.15B.14C.7D.5(14)在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是（　　）。A.颁发权属证书B.受理登记申请

8、C.权属审核D.公告(15)住房公积金汇缴年度为（　　）。A.上年7月1日至当年6月30日B.上年6月30日至当年7月1日C.当年1月1日至当年12月31日D.上年12月31日至当年12月31