项目营销策略及计划——项目前期第iv阶段沟通汇报案

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2、段第二阶段第二阶段第二阶段项目价值提升研究项目价值提升研究项目价值提升研究项目价值提升研究2009.12.102009.12.102009.12.102009.12.10----2009.12.302009.12.302009.12.302009.12.30第四阶段第四阶段第四阶段第四阶段项目营销策略及计划项目营销策略及计划项目营销策略及计划项目营销策略及计划第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段市场及客户研究市场及客户研究市场及客户研究市场及客户研究第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段项目战略发展思路项目战略发展思路项目战略发展思路项目战略发展思路??相关案例借鉴和分

3、析??项目价值提升初步建议??商住投资性案例研究??项目价值及属性研判??项目战略发展思路研究??项目价值提升优化建议??项目核心价值体系提炼??项目营销环境研判??项目营销战略及策略??项目营销执行要点上阶段工作回顾三地市场调研三地市场调研三地市场调研三地市场调研商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点本案核心价值属性本案核心价值属性本案核心价值属性本案核心价值属性成功案例成功案例成功案例成功案例失败案例失败案例失败案例失败案例依赖物流园区发展的商住投资功能性产品依赖物流园区发展的商住投资功能性产品依赖物流园区

4、发展的商住投资功能性产品依赖物流园区发展的商住投资功能性产品核心地段核心地段核心地段核心地段，，，，短期满足高投资回报短期满足高投资回报短期满足高投资回报短期满足高投资回报城市发展方向城市发展方向城市发展方向城市发展方向，，，，升值空间巨大升值空间巨大升值空间巨大升值空间巨大市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上配置及服务高端配置及服务高端配置及服务高端配置及服务高端，，，，满足人群需求满足人群需求满足人群需求满足人群需求不具备不具备不具备不具备不具备不具备不具备不具备基本具备基本具备基

5、本具备基本具备必须提升必须提升必须提升必须提升提升项目实用价值提升项目实用价值提升项目实用价值提升项目实用价值提升产品附加值提升产品附加值提升产品附加值提升产品附加值实现营销价值实现营销价值实现营销价值实现营销价值针对性解决方案针对性解决方案针对性解决方案针对性解决方案结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划结合物流园区发展规划，，，，具备商住一体化功能具备商住一体化功能具备商住一体化功能具备商住一体化功能，，，，助推宜兴助推宜兴助推宜兴助推宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步入宜兴核心产业圈中小企业家步

6、入宜兴核心产业圈，，，，城市财富之门城市财富之门城市财富之门城市财富之门。。。。项目发展思路项目发展思路项目发展思路项目发展思路形象功能导向形象功能导向形象功能导向形象功能导向：：：：高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆高端产业人士私家公馆，，，，运筹世界的新领域运筹世界的新领域运筹世界的新领域运筹世界的新领域；；；；中期投资导向中期投资导向中期投资导向中期投资导向：：：：千亿级新平台千亿级新平台千亿级新平台千亿级新平台，，，，宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地宜兴新财富发源地；；；；后期平台导向后期平台导向后期平台导向后

7、期平台导向：：：：助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈助推您步入宜兴核心产业圈，，，，城市财富之门城市财富之门城市财富之门城市财富之门。。。。高端品质高端品质高端品质高端品质配套服务配套服务配套服务配套服务产业内部客群产业内部客群产业内部客群产业内部客群宜兴投资客群宜兴投资客群宜兴投资客群宜兴投资客群产业上下游客群产业上下游客群产业上下游客群产业上下游客群本案属性分析本案属性分析本案属性分析本案属性分析外部环境嘈杂外部环境嘈杂外部环境嘈杂外部环境嘈杂地段及城市规划地段及城市规划地段及城市规划地段及城市规划40404040年产

8、权年产权年产权年产权附加值待补缺附加值