思源经纪宜兴项目前期第II、III阶段沟通汇报案

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1、项目价值项目价值提提升及战略升及战略发发展方向研究展方向研究——项目前期第II、III阶段沟通汇报案思源经纪·苏州2010年1月10日PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn项目前期工作架构项目研究的工作阶段划分2009.11.15-12.102009.12.10-2009.12.302010.01.01……第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段市场及客户研究项目价值提升研究项目战略发展思路项目营销策略及计划u宜兴房地产市场调u商住投资性案例研究u宜兴产业结构研究u相关案例借鉴和分析u

2、项目价值及属性研判u宜兴业内人士访谈u项目价值提升初步建议u项目战略发展思路研究u物流园区客商访谈u项目价值提升优化建议u宜兴市民随机访谈u项目客户研判定位本次目标：u明确项目价值提升方向u项目价值属性与客群对位u明确项目战略发展思路PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn本次研究工作思路三地市场调研本案属性分析地段及城市规划40年产权外部环境嘈杂附加值待补缺成功案例失败案例投资价值未现难以满足长期居住需求亮点不足客户买单难本案核心价值属性商住兼投资性物业价值点依赖物流园区发展的

3、商住投资功能性产品核心地段，短期满足高投资回报不具备城市发展方向，升值空间巨大不具备市场高稀缺度产品且接受度中上基本具备针对性解决方案配置及服务高端，满足人群需求必须提升体现项目实用价值营销价值体现产品附加值体现结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推项目发展思路宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。高端品质配套服务形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；产业内部客群宜兴投资客群中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地；后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。产业上下游客群PDF文

4、件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn本次报告逻辑架构三地市场调研分析商住投资案例分析研究项目价值对比研究中高端商住投资物业价值项目核心价值属性研判项目战略发展思路项目营销价值体现体现项目实用价值配套服务升级项目价值提升优化建议提升项目营销价值产品品质升级体现产品附加值PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn本次报告逻辑架构三地市场调研分析商住投资案例分析研究项目价值对比研究商住兼投资性物业价值点项目核心价值属性研判项目战略发展思路项目价

5、值提升优化建议PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn商住投资案例分析研究三地市场调研分析商住投资案例分析研究项目价值对比研究商住兼投资性物业价值点注：本次研究选取苏州、无锡、宜兴三地8个与本案类似或满足商住功能且兼具投资价值的项目作为研究样本。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn三地市场调研分析①苏州-凯马新世界项目概况投资兴建凯马新世界项目位置长江路与苏福路交叉口占地面积2.5万M2总建面积5.5万M2容积率2.2产品类型商

6、业+公寓+办公目前在售公寓、写字楼规划户数176户面积范围45-74M2主力面积45㎡公寓/写字楼：在售均价5800-6000元/㎡，主力总价25万左右商铺未售09年10月开盘，目前74㎡已全部去化完毕，45㎡还有部分南去化情况向房源在售，去化率70%左右。2009年10月份开出公寓，后随着去化持续少量加推，商铺暂推案过程无销售信息客户主要来自新区、木渎附近，以附近的汽配生意人和部分客源分析投资客，客户70%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人是居多。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fin

7、eprint.cn三地市场调研分析①苏州-凯马新世界项目规划分析凯马新世界位于苏州木渎镇，是长江路商圈的CBD，该商圈有三大专业市场，二大楼盘，一大学府，一个物流园区，一个商业综合区，一个汽车园区，日流量5万人次。商圈，规划、决定发展前景，商业价值不可估量。木渎规划了一千亩的汽车园区。包括汽车销售、汽车维修、汽配流通、汽车文化、汽车娱乐休闲，汽车产业的氛围浓厚。总用地面积约为24990平米，总建筑面积为52098平米，以自然河道分为南北两个区，河道以南沿苏福路局部11层设办公商业区，以北为3层的专业市场区。主入口设在苏福路上，次

8、路口沿长江路由一期市场进入。内部道路宽为8米与一期道路相通形成连续的商业街，内部道路成环形布置。河道以南区底下设置90个底下停车位，地上结合绿化布置停车位近200个，非机动车位约350多个，充分解决了市场车位紧张的状况。体量小，小面积、单价低、总价控制合理、整体