中小房企融资成本攀升 学区房信托10%收益吸睛

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5、-~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------  随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后，中小房企融资成本随之攀升，相应的信托产品收益率也持续上涨。   《证券日报》记者查询某第三方网站信息，发现仅今年2月份市场上就有二十余款预期收益率在8%以上的房地产信托在售，融资方大多为中小房企公司。以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例，该项目预计融资规模为20亿

6、元，期限为24个月，预期收益率最高可达10%。   资深信托研究员袁吉伟指出，今年房地产宏观调控没有放松，再融资压力比较大，资金需求仍较旺盛，但是资金供给缺口扩大，加之销售回落，资金链会承受更大压力。建议投资者优选大型房企项目，或者国家支持的长租公寓、养老地产、Reits等相关产品，在安全性上有较高保障，对于交易对手较弱或者杠杆水平较高的地产项目，要做好项目分析，提高风险意识。   10%收益率吸睛   房地产信托产品走俏   进入2018年以来，市面上在售房地产信托产品预期收益率持续走高，吸引了众多投资者的注意。   随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后，中小房企

7、融资成本随之攀升，相应的信托产品收益率也持续上涨。《证券日报》记者查询某第三方网站信息，发现仅今年2月份就有二十余款预期收益率在8%以上房地产信托在售，融资方大多为中小房企公司。   以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例，该项目的融资方为海南恩祥新城实业有限公司，预计融资规模为20亿元；其资金用途系用于北大附中、附小海口分销学区配套住宅建设，期限为24个月，预期收益率最高可达10%。“学区房价格快速上涨，‘学区房信托’------------------