房企融资渠道层层收紧 高成本信托“一枝独秀”

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5、财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　融资渠道的收紧令房企通过信托募资金额在5月呈现爆发性增长。有机构监测数据显示，108家重点房企5月新增融资额较去年同期猛降45.3%。从融资结构来看，房企最为依赖的银行贷款和票据、债券发行，作为成本

6、相对较低的两大主要融资渠道，均呈现明显收缩；而信托融资异军突起，尤其是此前通过并购等方式快速扩张的一些房企频频发行信托产品。　　5月房企融资规模同比腰斩　　在克而瑞房地产研究中心监控的108家重点房地产企业中，5月产生融资活动的共有12家，融资事件39起，新增融资额579.69亿元，环比上升23.76%，同比下跌45.3%，跌幅明显。　　从融资结构来看，房企从银行贷款所获得的金额环比下降29.67%。同时，受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.90%。其中，5月房企海外发债额为零。　　从单个企业融资的情况来看，此前规模扩

7、张相对较快、资金压力较大的房企目前融资需求相当迫切。例如，阳光城(000671,股吧)仅在5月就有多达15起融资活动，为其旗下各地项目共筹得资金96.4亿元，融资方式最主要的是银行贷款和信托计划，以及融资租赁贷款、资管计划等。华夏幸福(600340,股吧)5月也有5起融资活动，融资方式包括银行贷款、中期票据、永续债、信托增资、超短融等，共筹得资金143亿元。　　银行贷款和票据、债券发行等融资渠道的收缩，迫使房企积极探寻融资方式的多样化。5月，万科发起设立了两个商业地产**基金，**标的为自身的42处商业项目，两个基金总规模为129亿元，其中万科

8、作为有限合伙人出资50.31亿元，间接依靠其商业项目筹得78.69亿元资金。不过，需要注意的是，随着监管层对房企基金类业务融资的持续加压，企业对该基金