“天津中心”物业管理费预算草案

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1、“天津中心”物业管理费预算草案“天津中心”物业管理费预算草案物业管理收费标准：元/月/平米各项费用支出写字楼25.00人员工资福利费7,829,451.20行政费（含保险）1,057,400.00商场30.00设备维护保养费1,656,600.00资产折旧费454,908.15酒店7.00清洁卫生费2,021,600.00公共水电消耗费13,548,161.85公寓8.00绿化费216,000.00管理酬金按每年600,000.00保安费1,136,400.00管理费税金1,493,692.23（第一年）车位管理费（元/车位/月200.00管理处人员配置年度物业管理费收入及

2、盈亏管理处人员配置年度物业管理费收入及盈亏133人第一年第二年第三年（不含分包商人员）管理费总收入30,135,564.0030,135,564.0030,135,564.00管理费总支出29,282,105.0629,627,370.5630,645,552.53管理费盈亏853,458.94508,193.44-509,988.53天津中心物业管理费预算草案物业概况项目建筑面积(M2)总面积比例不含停车场各业态计费比例不含酒店及停车场不含公寓及停车场比例不含酒店人员占总员工比例总面积比例不含酒店、公寓和停车场面积比总面积比例实际申请采暖面积业态计费系数业态计费比例写字楼

3、33,89721.71%25.59%36.00%31.15%35.82%25.58%36.00%21.71%47.75%36.00%33,897233.00%商业37,09523.76%28.01%49.00%34.09%<39.20%28.00%49.00%23.76%52.25%49.00%37,095338.00%酒店23,64015.14%17.85%5.00%24.98%5.00%15.14%5.00%23,640210.00%公寓37,81824.22%28.55%8.00%34.76%0.00%28.54%8.00%24.22%8.00%37,818115.0

4、0%地下停车场（含地下设备及管理用房）23,69015.17%2.00%0.00%17.88%2.00%15.17%2.00%0.24.00%面积合计156,140100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%132,4508.2100.00%地面车位数量0地下车位数量415费用计算币种：人民币车位合计415比例一、管理、服务人员的工资和福利费写字楼商场酒店公寓停车场写字楼商场酒店公寓停车场写字楼商场酒店公寓停车场人员薪资与福利652,45426.99%2,677,6723,644

5、,610371,899595,038148,7602,762,2303,759,702383,643613,829153,4572,818,6023,836,431<391,473626,356156,5890第一年合计7,437,979第二年合计7,672,862第三年合计7,829,451二、公共设施、设备日常维修及保养费7,437,9797,672,8627,829,451公共设施维修保养费138,0505.71%481,501556,09776,468400,94951,595481,501556,09776,468400,94951,595506,844585,3

6、6580,493422,05254,3100第年合计第年合计第年合计天津中心年度物业管理预算草案第一年第二年第三年正常年度月费用第一年合计1,573,770第二年合计1,573,770第三年合计1,656,600三、绿化管理费1,566,6111,566,6111,649,064绿化管理费18,0000.74%83,21789,82320,40021,60096083,21789,82320,40021,60096083,21789,82320,40021,6009600第一年合计216,000第二年合计216,000第三年合计216,000四、清洁卫生费216,00021

7、6,000216,000清洁卫生费168,4676.97%636,575552,08746,656552,708132,494670,079581,14449,112581,7981<39,468670,079581,14449,112581,7981<39,4680第一年合计1,920,520第二年合计2,021,600第三年合计2,021,600五、安全管理费1,920,5202,021,6002,021,600安全管理费94,7003.92%419,746265,50251,506331,58311,2434