创鸿集团南海创鸿广场全程策划案（项目概况及业态构想55页）

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1、南海创鸿广场策划案目录1创鸿广场商圈分析2创鸿广场定位3创鸿广场品牌组合4创鸿广场经营收益分析商圈分析顾客在那里?创鸿广场商圈分析南海创鸿广场立地分析2007年7月31日“广东金融高新技术服务区”正式落户南海千灯湖地区，主要面向金融后台机构、金融业服务外包企业及金融机构总部、区域总部本项目位于广东金融高新技术服务区外围，将依托区域发展优势，把握商务发展机遇佛山市广东金融高新技术服务区本项目南海创鸿广场立地分析总投资额：65亿元总建筑面积：103万平方米序号企业名称1AIA亚太区后援中心2PICC南方信息中心

2、3光大银行佛山分行4招商银行后台服务中心5广州地铁“金融高新区站”地铁上盖项目6新鸿基金融集团国际金融综合服务区7富士通数据中心8广东三泰电子技术有限公司12345678金融高新区部分项目部分项目本项目南海创鸿广场立地分析区域配套规划类型序号配套设施商务配套1保利洲际酒店2丽致酒店3新阳光酒店4白领公寓生活配套5南海广场6嘉信茂广场7保利商业水城8南海家天下9千灯湖公园10雷岗公园11湿地公园12保利花园13中海万锦豪园14万科金色家园15桂江一中16实验中学17实验小学18实验幼儿园123456789101

3、112131415161718项目周边部分配套项目商务配套本项目商业公园住宅教育配套1、中银大厦2、联达金融大厦3、经纬大厦4、南海体育馆5、财联大厦6、德宝酒店7、维也纳酒店8、贵都酒店9、皇都酒店10、智能酒店11、海通大厦12、金汇大厦13、商贸大厦14、东建大厦15、锦伦大厦16、南海喷泉俱乐部17、东方银座18、中天楼19、新湖天大酒店公建物业现有供应量未来供应量12345678910131211本项目本项目佛山城区地图佛山城区地图东平新城部分1234567891011121314151516181

4、92021优质写字楼市场分析未来供应量南海创鸿广场1-5公里范围居住人口客户类型定位依据需求类型需求行为核心客户佛山本地投资客（约65-75%）根据调查，佛山公寓市场，70%的客户是佛山本地投资客；佛山客户投资意识强，个体经营者及私营企业主人数众多，购买能力强。投资/改善购买广州投资客（约15-20%）目前佛山市场，有10%的客户是广州投资客；地铁开通将拉近本项目与广州的距离，且价格较广州更有优势，投资前景看好。投资购买拓展客户千灯湖商务区商务人士（约5-8%）本项目临近千灯湖商务区，但比商务区更具都市氛围，

5、配套更成熟，适合商务人士自住；相比酒店，品牌公寓生活气息更浓，适合长期居住。投资自住购买或租赁偶得客户广州商务人士（约3-5%）广佛一体化进程加速，广州与佛山的商务往来日益密切；本案所在区域物业价格较广州主城区更低，具有升值潜力。投资自住购买或租赁周边住宅定位目标客户目标人群分析<30003000-50005000-1000010000-20000>20000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群消费客层月收入项目定位乐尚生活魅力场TrendyLifestyleHotspot知性生

6、活知识型智慧型品味而富有情调重视家庭教育追求生活的品质感乐尚生活中心度假/商务娱乐生活美食购物乐尚生活中心顾客为什么来创鸿广场?一、便利的交通线路起始点线路长度（公里）1路洲-广州沥滘36.62西安-广州南站51.63狮山-容桂60.74张槎-平胜16.65滘口-葛岸34.06九江-平洲41.17大良-莲花山35.28德胜-南沙41.0广佛肇轻轨109.7广珠城际线143佛山地铁1号线（即广佛地铁）正在修建中，首期预计于2010年10月竣工通车。广珠城际线已于2005年底动工，预计将于2010年8月通车。广佛

7、肇轻轨已于2009年底动工，计划2012年竣工通车。资料来源：佛山规划局城市规划佛山轨道交通佛山地铁3号线接驳本项目本项目座落于佛山地铁3号线沿线南海大道站，该站点目前规划预留接口直接接驳项目地块3号线（狮山～容桂）：全长60.7公里，预计于2016年建成通车途经各站为：狮山、新佛山火车站、佛山火车站、文昌路、南海大道（本项目所在位置）、季华路、文华路、乐从、北滘、伦教、大良、德胜，联系佛山狮山组团、中心组团和大良容桂组团。3号线将在桂城站与1号线（广佛地铁）可换乘，往来广州、顺德等地方便快捷佛山地铁3号线

8、为佛山地铁南北向的重要交通干线，连接狮山、禅城、桂城、顺德等佛山经济发达区域可有效的扩大本项目的商业辐射范围。本项目基地分析轨道交通负一层顺畅的动线，空间的艺术首层二层三层四层二、创鸿广场—南海大道商圈核心序号MUJI无印良品时尚精品百货消费额:¥50-¥2,000目标客户:年轻人群及白领男女装、家居用品、办公饰品、以无任何品牌LOGO为个性特色三、时尚品牌旗舰店汇聚-时尚精品百货店NOVOCon