滨州人民北路项目商业前期顾问报告

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1、滨州人民北路项目商业前期顾问报告滨州人民北路项目商业前期顾问报告世邦魏理仕商业服务部03/2011CBRichardEllis

2、Page2目录1.0宏观经济与城市规划2.0地块分析3.0滨州商业市场研究4.0零售商访谈分析6.0商业定位5.0消费者需求分析1.0宏观经济与城市规划城市规划宏观经济小结1.1宏观经济城市概况滨州????????山东省重要地级市新兴的沿海港口城市山东半岛重要的交通枢纽和物流中心拥有两大港口：滨州港、岚山港北京????现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县、滨州经济技术开发区、山海天旅游度假区有54个乡镇、街道，3014个村居，总人口约288万城市四大战略：项目所在东港区

3、是滨州市政府所在地和全市政治、经济、文化中心。全区陆域总面积1636.4平方公里，海岸线长80公里，总人口95万港口立市工业强市科教兴市生态建市城市双轮驱动：对外开放改革创新CBRichardEllis

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5、Page5??城市格局改变????基础设施改造，生活环境改善人口素质提升??滨州向活力之城、国际化港口城市、宜居城市发展1.1宏观经济城市形象城市名片亿吨综合大港临港产业基地阳光度假海岸水上运动之都生态宜居家园大学科技园区滨海文化名城北方绿茶之乡1.1宏观经济城市产业重点发展的十大产业钢铁及配套产业、海洋先进装备制造业、汽车及零部件产业、油气储运加工业

6、、纸浆及印刷包装业、现代海洋渔业、临港传统优势产业、海洋新兴产业、现代商贸物流业、综合旅游业CBRichardEllis

7、Page6产业聚集区发展规划产业空间布局滨州的对内辐射力滨州的对外辐射力1.1宏观经济城市功能城市性质城市职能山东半岛重要港口、工业城市同时也是旅游、宜居城市鲁南经济带唯一的出海口新欧亚大陆桥的东方桥头堡??滨州位于正在崛起的泛黄海经济圈、环太平洋经济圈与新亚欧大陆桥经济带的结合部，拥有两大海港，城市职能明显。培育和凸显的城市职能：临港工业和现代服务业CBRichardEllis

8、Page71,02528435242450663077486510,60413,13415,

9、76918,71828,13128,34031,45136,8831.1宏观经济经济总量滨州GDP走势17.0%17.2%17.6%16.9%16.8%14.1%12.5%15.1%50001,0001,5002003200420052006200720082009201011%9%7%5%17%15%13%19%GDP(亿元)GDP增速滨州人均GDP走势15.5%16.4%16.3%14.5%20,00010,000040,00016.8%16.6%30,00010.9%11.3%2003200420052006200720082009201013%11%9%7%5%17%15%人均GDP

10、(元)人均GDP增速??滨州经济增速很快，平均增幅高达15.9%，人均GDP增速14.8%，经济发展潜力很大??滨州作为山东重要的港口、工业城市，其经济贡献在山东省有相当重要的地位，发展潜力巨大CBRichardEllis

11、Page82129368111第一产业7住宿和餐饮业2工业8金融业3建筑业9房地产业4交通运输、仓储、邮政业10租赁和商务服务业5信息传输、计算机服务和软件11教育6批发和零售12公共管理和社会组织1.1宏观经济产业结构滨州的产业结构0%80%40.0%37.8%36.4%36.4%36.2%35.9%35.3%35.4%60%40%39.4%44.2%47.2%49.0

12、%50.1%53.4%54.6%54.8%20%20.6%18.0%16.4%14.6%13.7%20032004200520062007第一产业第二产业10.7%10.1%9.8%200820092010第三产业第一产业第二产业第三产业10%20%40%30%占GDP比重20%30%40%增长率50%100%5710%??滨州是一个海港工业城市，第二产业所占比例对经济的贡献一直保持在50%左右。同时第三产业的新兴，势必成为对经济贡献的新主导产业。????钢铁、海洋装备、汽车零部件、海洋渔业、油气储存等是滨州的几大支柱产业滨州的第三产业为近几年增长较快的产业，现代服务业和高新技术产业也是日照

13、优先鼓励发展的先导型产业??滨州具备良好的工业基础，同时第三产业厚积薄发，是滨州新的经济增长动力。CBRichardEllis

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15、Page10131.24183.68241.8235.09351.13518.43631.86775.3614.1621.2329.4335.5937.5154.0861.1463.330100050020032004200520062