地产开开发建设工程可行性研究报告

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1、目录1总论11.1项目背景11.2研究内容31.3主要研究结论42项目背景与建设必要性82.1岳阳县经济社会现状82.2岳阳县“十一五”、中长期及远期经济社会发展规划的目标错误!未定义书签。2.3岳阳县新区发展规划错误!未定义书签。2.4项目建设必要性93市场分析123.1岳阳市商品房价格现状和走势123.2岳阳市商品房销售现状和走势164建设规模与方案设计194.1建设规模194.2方案设计194.3建筑设计理念204.4结构设计214.5主要材料234.6给排水工程234.7电气工程254.8建筑物接地与防雷254.9弱电工

2、程265项目选址与建设条件285.1场址现状错误!未定义书签。5.2场址建设条件286环境保护336.1环境质量标准336.2环境现状3336.3项目建设期与运营期对环境的影响336.4环境保护措施356.5环境影响评价结论357劳动安全卫生与消防367.1安全367.2消防398节能节水措施408.1节能措施408.2节水措施429组织机构与项目管理449.1组织机构449.2项目管理4410项目实施进度及招投标4710.1项目实施进度4710.2工程招投标4711投资估算与资金筹措4911.1投资估算4911.2资金筹措52

3、12财务分析5312.1编制依据5312.2基础数据5312.3财务收入及税金估算5312.4总成本费用5412.5利润5512.6财务盈利能力分析5512.7清偿能力分析5512.8盈亏平衡分析5612.9财务评价结论5713综合评价58313.1项目风险评价5813.2项目经济效益评价5913.3降低风险的主要措施5914问题与建议6014.1关于资金筹措与使用6014.2关于环境保护6014.3关于项目实施措施6014.4关于防洪错误!未定义书签。3401总论1.1项目背景1.1.1项目基本情况⑴项目名称浔阳花苑建设项目⑵

4、建设地点岳阳县长风路与贺坪路交叉口东南⑶建设工期共计18个月，即2010年6月——2010年12月1.1.2项目建设单位简况本项目建设单位是岳阳县天祥房地产开发有限公司。公司成立于2008年4月，核定经营范围为凭资质证书从事房地产开发、销售；物业管理、建筑材料销售。2008年4月批准从事房地产开发销售业务，核定资质等级为肆级。注册资本：人民币400万元营业执照注册号：430621000002392公司地址：岳阳县城关镇卫农村159号法定代表人：黄训洪岳阳县天祥房地产开发有限公司的经营宗旨是：为客户创造生活——提供高质量的住宅产品

5、和服务，让人们的生活更加简便、高效丰富多彩；63为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现天祥房地产开发有限公司的社会价值；为员工创造机会——创造发展空间，提升员工素质，提高天祥房地产开发有限公司的工作生活质量。1.1.3项目简介房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在的房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需

6、求，提倡大力发展房地产经济。本项目为岳阳县天祥房地产开发有限公司浔阳花苑建设工程，地处岳阳县长风路与贺坪路交叉口东南。1.1.4项目编制依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；⑶《中华人民共和国房地产管理法》；⑷《城市房屋拆迁管理条例》；⑸《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）；63⑹岳阳县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要；⑺房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；⑻岳阳县县区基准标价；⑼《岳阳县城市总体规划》（2008—2030）；⑽投资

7、项目方签订的协议书或意向书；⑾国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⑿其他有关专业设计规范；⒀建设单位提供的其他各项基础资料。1.2研究内容通过对拟建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合工程方案、建设规模、投资估算、资金来源和经济效益等，编制成《浔阳花苑建设工程可行性研究报告》。本报告主要研究内容有：(1)项目建设的必要性；(2)市场分析；(3)建设规模与方案设计；(4)建设条件；63(5)投

8、资估算及资金筹措；(6)经济评价；(7)工程环境影响分析；(8)问题与建议。1.3主要研究结论1.3.1建设内容与建设规模岳阳县天祥房地产开发有限公司浔阳花苑建设工程主要包括住宅房建设、给排水、绿化、电力、电讯等配套设施建设，项目用地面积12580.09平方米，