昆山嘉裕都市花园项目前期定位报告

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1、昆山嘉裕都市花园项目前期定位报告.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879嘉裕都市花园项目前期定位报告2010.1.20.themegallery4>#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879本次汇报的结构项目自身分析竞争市场分析形象定位形象解读入市时机分析入市价格预估.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879Contents嘉裕都市

2、花园项目.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879项目500米生活圈内，周边有什么？未来会是什么样？本案项目地处白塘路与春晖路交界处，位于长江北路大型成熟居住区易初爱莲生活圈内。区位分析：成熟的CLD生活区区域扫描.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879周边配套分析：商业配套逐渐完善1、生态资源：生态公园(规划中)、白塔公园、长江公园2、商业配套：易初爱莲生活圈，川普

3、商业广场，周边社区商业。3、教育资源：裕元幼儿园、裕元实验中学。随着周边多个楼盘的交房入住，项目区域内的人气不断提升，商业和生活配套逐渐完善.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879项目SWOT分析：劣势大于优势成熟居住区，区域认知度高配套逐渐完善公共交通发展落后，出行不便利周边环境相对杂乱，项目档次感受到损害优势劣势机会威胁成熟的开发经验差异化，唯一性的销售策略和专业的操盘技巧大市场的萎靡不正区域同质化竞争激烈价格趋同、上升放缓劣势大于优势，威胁大于机会，在目前的市场萧条

4、、区域竞争激烈的背景下，楼盘顺利去化项目成功上岸？关键是如何在同质化的市场里差异化，打造项目自身核心卖点。.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879嘉裕都市花园项目.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879昆太路长江北路主竞争市场分布图本案.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：10

5、53527879竞争市场产品分析产品形态以高层、小高层为主，同质化竞争激烈。除自由都市和第E特区，多数楼盘处于销售中后期，后续供应量并不充足。周边4700-5100元/平方米的价格区间已经形成，并得到了客户的认可。目前周边房型缩水的并不非常明显，但受调控影响，后期的小户型供应量可能会大幅增加。总价和首付比例是区域购房敏感度很高的影响因素。.themegallery#ff66ff'>.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879竞争市场成交分析下半年，长江北路板块主力强销期楼盘的平均月成交套数5套左右。一方面印证了楼市低迷

6、下各楼盘成交量开始萎缩；另一方面，购房者的观望和看跌心理越加浓厚。Chart16-113884-106121202140-3-1641125-51112第E特区自由都市花都艺墅东辉铂领祥和花园区域楼盘下半年月成交分析表玉山案名批准预售面积批准预售7.19-7.257.26-8.17月总和7月总8.2-8.88.9-8.158.16-8.228.23-8.298月总和8月总8.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269月总9月总和9.27-10.510.6-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3110月总10月总和11.

7、1-11.711.8-11.1411.15-11.21富康花园29104.4628620515811103161002021630-1-10-1-3160110朗晴园31038.807月3180-112830201328610001287000011288001和兴东城74342.414月5135-4848101001482101024840100014851-115四季华城104490.21922（1022）0014514110645700000457002728055512000蓬朗四季