中裕花园改造环评报告.pdf

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1、建设项目环境影响报告表（试行）项目名称:中裕花园改造项目建设单位:北京市海淀区玉渊潭农工商总公司编制日期：2015年09月02日国家环保总局制建设项目基本情况项目名称中裕花园改造项目建设单位北京市海淀区玉渊潭农工商总公司法人代表杨琪联系人张皓通讯地址北京市海淀区彰化南路裕友大厦2层联系电话13051372321传真邮政编码100097建设地点北京市海淀区阜成路42号立项审批北京市发展和改革委员会批准文号京发改（核）[2015]16号部门行业类别建设性质新建商业金融类及代码占地面积34000绿化面积101502（平方米）（含3800m城市代征绿地）（平方米）（含城市代征绿地）总投

2、资其中：环保投环保投资占9108316001.7%（万元）资（万元）总投资比例评价经费预期投产日期2018年（万元）工程内容及规模：1、项目由来北京市海淀区玉渊潭农工商总公司（以下简称“玉渊潭农工商总公司”）位于北京市海淀区南部西三环至西四环之间，由1958年成立的玉渊潭人民公社及玉渊潭乡演变而来的。在50多年的发展过程中，玉渊潭农工商总公司逐步发展成为拥有酒店、物业、置业三大集团，集实业投资与资本运营为一体的集团企业，形成以商业地产建设与开发、经营2与管理为主的产业布局。目前公司共拥有各类商业地产135万m，酒店、物业经营管理、房地产开发及建筑等现代服务产业比例高达95%，初

3、步实现相关多元化经营，旗下拥有近100家企业单位，从业人员7000余名。1中裕花园改造项目（以下简称“本项目”）是玉渊潭农工商总公司为构建服务中关村国家自主创新示范区核心区的智能化、集约化商务服务平台，使玉渊潭地区成为中关村国家自主创新示范区核心区不可或缺的配套齐全的现代生态型商务服务区，而对位于海淀区阜成路42号的公司下属裕盛物业中心、裕宝商贸中心和海玉工贸公司物业租赁用地及下辖分公司裕泽房地产开发公司和永兴世纪建筑公司办公、经营用地实施改造建设的项目。本项目为北京市政府扩大内需重大项目，并于2014年1月2日取得了北京市规划委员会（海淀分局）《乡村建设规划条件》（文号：20

4、14规[海]乡条字0001号），属《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》注释中提到的在途项目，不在《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》禁止和限制范围内。2015年12月2日项目取得了北京市发展和改革委员会《关于中裕花园改造项目核准的批复》，核准文号：京发改（核）[2015]16号（注：相关证明文件附后）。2．工程概况项目名称：中裕花园改造项目建设单位：北京市海淀区玉渊潭农工商总公司建设性质：新建建设地点：北京市海淀区阜成路42号，具体位置示意见图1。主要功能：商业金融类，包括甲级写字楼、公寓、五星级酒店及会议中心。3．用地范围及现状项目用地范围：东至蓝

5、靛厂南路西侧绿地；南至八宝庄小区及阜成路44号用地边界；西至八宝庄小区；北至阜成路。用地现状为玉渊潭农工商总公司下属裕盛物业中心、裕宝商贸中心、海玉工贸公司物业租赁用地，及下辖分公司裕泽房地产开发公司和永兴世纪建筑公司办公、经营用地。具体项目用地现状情况详见照片1。项目用地范围内原有租赁/经营者的腾退及现状建筑物的拆除工作，将由玉渊潭农工商总公司负责，在本项目正式开工建设前完成。腾退工作将采用临时腾退的方式；安置采用一次性补偿的办法，以货币形式进行补偿。2图1建设项目地理位置示意图3⑴中裕商务花园北门⑵中裕商务花园院内⑶北京市永兴世纪建筑有限公司⑷承租商户金悦海鲜酒楼照片1项目

6、用地现状照片4．建设内容及规模本项目建设内容包括：新建甲级写字楼、公寓、五星级酒店及会议中心各一座；规划222总用地面积34000m，其中项目建设用地面积30200m，代征城市绿化用地面积3800m；222总建筑面积181559m，包括地上建筑面积104490m、地下建筑面积77069m；新建燃气锅炉房2座，共配2×4t/h+5×2.5t/h的燃气锅炉；机动车停车位735个、非机动车停车位2269个。具体项目总经济技术指标见表1，新建楼座信息见表2，新增餐厅情况见表3，新增燃气锅炉见表4，新增游泳设施见表5，各功能单元人员情况见表6。4表1建设项目经济技术指标一览表项目单位数值

7、备注规划总用地面积m234000项目建设用地面积m2其30200中城市绿化用地面积m23800总建筑面积m2181559地上建筑面积m2104490办公建筑面积m232426甲级写字楼公寓建筑面积m213943内设各类公寓165间其2酒店建筑面积m32348五星级酒店，内设客房（279间）、餐厅和洗衣房等中会议建筑面积m213027会议中心，内设各类会议室及餐厅其中2商业建筑面积m12096建筑间的裙楼，主要用于商业经营地下建筑面积m277069地下共四层地下商业建筑面积m212621主要为