尚城桂花园环评环评报告.pdf

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1、建设项目环境影响报告表项目名称:尚城桂花园项目建设单位:日照尚城置业有限公司(盖章)编制日期：二○一五年十一月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水

2、源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6.结论和建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称尚城桂花园项目建设单位日照尚城置业有限公司法人代表陈振华联系人解晨虹通讯地址日照市烟台路187号联系电话0633-8899591

3、传真邮政编码276800建设地点日照市青岛路以东，东营路以南立项审批部门--批准文号--行业类别建设性质新建√改扩建□技改□房地产开发经营K7010及代码绿化面积占地面积(m2)11361738153(m2)总投资其中环保投资环保投资占总投148264.9430102.03(万元)(万元)资比例（%）评价经费(万元)预期投产日期2017年7月工程内容及规模：一项目背景及其建设必要性1项目背景近年来，日照市社会经济发展处于加速发展阶段，城市规划建设日新月异，城市知名度日益提高，城市综合发展潜力巨大。城市的快速发展带动了房地产外销市场

4、的发展，房价不断攀升，市场不断扩大。在此背景下，日照尚城置业有限公司投资148264.94万元建设“尚城桂花园项目”，项目地点位于日照市青岛路以东，东营路以南，规划建设5栋高层住宅楼，10栋住宅楼，24栋三层建筑，20栋三层建筑，总占地面积113617m2，总建筑面积为186842m2，计划于2016年3月开始建设，2017年7月建成投产。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目须执行环境影响评价制度。受日照尚城置业有限公

5、司委托，我公司承担了该项目的环境影响评价工作，在对现场进行勘查和搜集相关资料的基础上，编制了该项目环境影响报告表。22项目建设的必要性分析（1）满足市场需求的需要近几年来，随着城市化建设进程的加快，日照市区人口在不断增加，人们生活水平日益提高，对住宅环境的质量要求越来越高。我国当前的房地产消费市场发展平稳健康，消费需求量很大。（2）具有良好的经济效益和社会效益拟建项目由于市场需求旺盛，拟建项目预计在2020年前即可全部销售完毕，资金回拢较快。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率11.16%，投资回收期4.78年，总投资

6、收益率14.45%，资本金利润率10.84%。项目的建成，将会对本地段的环境及景观起到重要的改善作用。项目的规划设计标准高，具有合理的功能性和现代性的设计，以及良好的社会环境和周边环境，不仅改变了人们的居住条件，也点缀了城市容貌。二项目概况1项目名称、性质和建设地点项目名称：尚城桂花园项目项目性质：新建建设地点：日照市青岛路以东，东营路以南，具体地理位置位于北纬35°26'9.6"东经119°33'21.6"附近，项目所在地理位置详见附图一。2主要建设内容及规模拟建项目占地面积为113617m2，规划建设5栋高层住宅楼，10栋住宅

7、楼，24栋三层建筑，20栋三层建筑，1栋社区服务楼，总建筑面积186842m2，其中，高层住宅建筑面积58324平方米，多层住宅建筑面积50898平方米，三层建筑面积31920平方米，商业建筑面积3900平方米，体育用、物业、配套等建筑面积1800平方米，地下部分建筑面积为40000平方米，拟建项目组成见表1。表1拟建项目组成情况表项目主要内容备注主体位于小区北部的2#、3#、4#、5#底一层，商业主要经商业工程营商店（衣服、鞋子、配饰）、超市。35栋高层住宅楼（1#、2#、3#、4#为18层，5#为11层），总计83710栋住宅

8、楼（6#、7#为9层，8#至12#为7层，13#、户，居住人住宅楼14#为6层，15#为5层），24栋三层建筑，20栋三层口约2678建筑。人物业用房位于社区服务楼，建筑面积500m2。社区便民店位于社区服务楼，建筑面积200m2。建筑面积300m