继明实业海泉馆项目可研0210

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1、海泉馆项目可性行研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况31.3结论7第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目提出142.3项目建设必要性15第三章市场分析183.1宏观市场分析183.2陕西体育市场发展分析223.3长安区市场分析24第四章场址选择274.1场址现状274.2场址条件274.3项目市政配套条件304.4其他建设条件31第五章建设方案325.1建设规模325海泉馆项目可性行研究报告5.2项目规划设计325.3结构设计355.4单体建筑及场地设计355.5无障碍设计375.6给排水系统385.7空调通风

2、工程415.8强电工程425.9弱电和智能化设计工程445.10暖通方案45第六章节能分析466.1概述466.2设计依据466.3主要设计原则476.4能源消耗476.5节能496.6节水51第七章环境影响评价537.1编制依据537.2项目环境影响分析547.3环境保护对策55第八章劳动安全卫生和消防585海泉馆项目可性行研究报告8.1安全与劳动保护588.2劳动卫生598.3安全保卫及消防设施59第九章工程招标投标方案619.1项目管理指导思想619.2工程招标投标619.3招标原则629.4投标单位的资质要求629.5投标、开标、评标和中标

3、程序639.6招标项目基本情况64第十章项目实施进度安排6510.1项目实施进度安排依据6510.2项目实施进度安排原则6510.3项目实施保障措施6510.4项目实施进度安排6710.5项目实施67第十一章组织机构6911.1工程项目管理6911.2组织机构6911.3管理机构和设置70第十二章投资估算与资金筹措715海泉馆项目可性行研究报告12.1项目总投资估算的依据7112.2项目总投资估算原则7112.3投资估算说明7112.4资金筹措75第十三章财务评价7613.1概述7613.2基础数据7713.3经营收入估算7713.4产品成本估算7

4、813.5财务评价指标7913.6不确定性分析8013.7评价结论82第十四章风险分析8314.1风险分析8314.2风险控制措施84第十五章社会评价8615.1项目对社会的影响分析8615.2项目与所在地区互适性分析8815.3社会风险分析8815.4社会评价结论89第十六章结论及建议905海泉馆项目可性行研究报告16.1结论9016.2建议90一、附图92二、附表955海泉馆项目可性行研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称海泉馆项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目功能定位发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、有

5、特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施配套。1.1.4建设单位概况单位名称：陕西继明实业有限公司单位简介：陕西继明实业有限公司成立于2011年6月14日，定位于长期发展，为社会提供优良的服务。公司位于西安市高新区高新三路东，财富中心二期1栋3单元31602室。公司法人为薛辉，注册资本壹仟万元，是一家现代型的有限公司。现有员工200人，其中，硕士15人，大专及以上学历员工占员工总数63%，集中了一大批经过严格训练的各类专业人才。109海泉馆项目可性行研究报告公司以雄厚的资金实力、

6、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理

7、；7、日用百货的销售。公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！1.1.5可行性研究报告编制依据与范围1.编制依据（1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》（1984年10月）；（2）《中华人民共和国体育法》；（3）《全民健身计划纲要》（国务院1995）；（4）《全民健身计划(2011—2015)》；（5）城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发109海泉馆项目可性行研究报告《关于颁发(城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》（1986）；（6）《陕西省体育

8、事业“十二五”规划》（7）中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）；（8