继明实业海泉馆项目建设结构设计

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1、继明实业海泉馆项目建设结构设计第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称海泉馆项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目功能定位发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、有特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施配套。1.编制依据（1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》（1984年10月）；（2）《中华人民共和国体育法》；（3）《全民健身计划纲要》（国务院1995）；109（4）《全民健身计划(2011—2015)》；（5）城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发《关于

2、颁发(城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》（1986）；（6）《陕西省体育事业“十二五”规划》（7）中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）；（8）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（9）国家发改委办公厅计办投资[2001]1153号文颁发的《投资项目可行性研究指南》；（10）《陕西省建设用地指标》（2007版）；（11）委托方提供的其他有关此次项目建设的资料；2.编制范围和内容依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规,本项目可行性报告主要对海泉馆项目进行分析评价，主要包括项

3、目建设的背景与必要性、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1091.2项目概况1.2.1地理位置项目位于陕西省西安市长安区，东邻橡树长安休闲广场，西邻长安职教中心，北邻建业二路，南邻建业三路。1.2.2建设规模与内容本项目总占地34666.67㎡（合52亩），其中各类体育场馆和休闲健身设施总占地面积13598.68㎡（合20.4亩）。项目主要建筑物包括：室内羽毛球馆，建筑面积498.68㎡；综合健身房，建筑面积2000㎡；

4、宿舍及管理用房2000㎡；室内温泉馆3000㎡；温泉小院1400㎡；地热井站208㎡；变电站104㎡。另外项目建设有：一座标准室外游泳馆，占地2520㎡；4个室外篮球场，占地1680㎡；一座全民健身广场占地3000㎡。场内绿化10400㎡，场内道路改造及铺装场地5000㎡。（详细建设内容及技术指标见表1-1项目规划经济技术指标）1.2.3主要建设条件1.符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。2.周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可以满足建设需要。1093.项目所在地已经建设有基础的水、电、

5、通讯、运输公共设施，可以保障项目的建设需要。4.项目所在地的自然环境良好，本项目将充分利用地块自然形态合理设计和建设，发掘地块地热资源。场地条件足以支持项目建设和运营。5.预期的工作人员层次和技术水平达到项目所涉及的技术能力要求。6.项目建设资金足以支持项目建设。1.2.4项目总投资及效益情况1.项目总投资项目总投资为20006.12万元，其中项目建设投资19936.61万元（包括：建筑工程费13310.68万元，工程建设其他费5149.14万元，预备费1476.79万元），铺底流动资金69.51万元。2.效益情况项目总投资20006.12万元，据初步估计，本公园建成

6、后，预计正常运营期每天接待来客600人次，年举办各类大小比赛10场次。能实现年经营收入6880.00万元，年获净利润3815.89万元，上缴各类税费1332.37万元（正常年指计算期第4年）。项目建成后将为长安区和周边城市提供一处集体育健身、比赛竞技、康体休闲、休闲娱乐于一体的体育休闲娱乐的好去处，对于改善市民生活，促进全民体育事业发展具有重大意义。同时，项目的建设将进一步优化陕西省体育产业结构体系，加快地区发展109。可以有效增改善长安区整体城市品质，提升知名度。1.2.5项目资金筹措方式本项目总投资20006.12万元，全部由陕西继明实业有限公司自筹。1.2.6项

7、目建设周期项目建设期24个月，拟于2014年3月开工建设。1.2.7主要技术经济指标表1-1项目经济技术指标序号项目指标单位备注1用地面积34666.67㎡52亩2建设内容标准室外游泳馆2520㎡泳池21×50，观众席宽10米室内羽毛球馆498.68㎡2个室内标准羽毛球场地，高15米综合健身房2000㎡单层室外篮球场1680㎡4个标准篮球场地宿舍及管理用房2000㎡2层室内温泉馆3000㎡2层温泉小院1400㎡共7栋，单层建筑地热井208㎡2眼地热井变电站104㎡　全民健身广场3000㎡　3绿地面积10400㎡　4绿地率30.00%%　5容积率0.3