泉渡假村扩建项目可研报告

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1、吉林省圣基房地产开发集团有限公司玉汤泉渡假村扩建项目项目可研报告吉林省圣基房地产开发集团有限公司二零一三年六月一日目录第一章项目开发企业基础情况11.1企业名称11.2法定地址11.3法人代表11.4注册资金11.5公司类型11.6经营范围11.7开发资质等级11.8经营业绩11.9资金筹措1第二章拟建项目情况32.1拟建项目名称32.2建设地域基本情况32.3项目建设环境自然条件72.4市场分析及预测82.5开发规模和户型方案102.6主要建筑材料102.7总平面布置方案112.8项目规划设计建议122.9投资估算及资金筹措方案162.10建设工期及建设进度计划22第三章建设

2、用地与相关规划243.1城市规划相关规划指标24第四章经济和社会效果分析254.1财务分析254.2社会评价284.3城市交通影响评价29第一章第一章项目开发企业基础情况1.1企业名称吉林省圣基房地产开发集团有限公司1.2法定地址长春市南关区新发路126号1.3法人代表1.4注册资金人民币伍仟万元1.5公司类型有限责任公司1.6经营范围房地产开发、室内外装潢（凭资质证书经营）1.7开发资质等级中华人民共和国房地产开发企业证书编号：JFK-A0290资质等级：三级1.8经营业绩长春净月旅游区别墅项目（天悦小区）二〇〇二年开发五万平方米，二〇〇七年白山地区临江市东嘉花园（棚户区改造

3、）二十万平方米，二〇一三年吉林玉汤泉渡假村扩建项目十五万平方米。1.9资金筹措13根据吉林玉汤泉渡假村扩建项目的计划，总建筑面积15万平方米，其中乡村建设规划许可证永吉乡字第（2013）号批建设规模为：平方米，其余为购买三义温泉原建设规模为：32950平方米。直接建筑成本平方米×2000元=3亿元人民币，已交土地费用4925万元，室内外装修：酒店63200平方米×2000（五星级标准）=12640万元，别墅（自用）20000平方米×1000元=2000万元，小高层19000平方米×1000=1900万元。开发企业现已支付土地费用合计为4925万元，其中缴纳土地出让金为3898千

4、万，缴纳土地税费195万元，已付拆迁补偿费用832万元；15万平方米土建及配套设施实际投入28500万元，已完成95%；外装大理石（装修）已完成2万平方米×510=1020万元；其他支出3980万；现已投入33500多万元人民币，占投资比例56.2%。13第一章拟建项目情况2.1拟建项目名称吉林玉汤泉渡假村扩建项目（温泉小镇）2.2建设地域基本情况2.2.1项目建设所在省份概况吉林省位于中国东北地区的中部，在全国的位置主要体现为三个“大约2%”：一是幅员面积18.74万平方公里，占全国的1.95%；二是人口2，729万人，占全国的2.07%；三是2007年地区生产总值5,226

5、亿元，占全国的2.12%。吉林省的主要特点可以概括为“一个中心”、“两个基地”和“三个优势”。“一个中心”是东北亚区域地理中心。吉林省是内陆边境近海省份，处于中国东北地区、朝鲜、韩国、日本、蒙古和俄罗斯东西伯利亚构成的东北亚区域的中心位置，具有发展东北亚区域经贸合作的优越区位条件。“两个基地”是中国重要的老工业基地和商品粮生产基地。吉林省加工制造业占全部工业比重达到90%，汽车、石油化工和农产品加工是支柱产业。“一汽”是中国汽车工业的“摇篮”，已进入世界500强企业，去年汽车产量达到256万辆。吉林省农业生产条件得天独厚，是有名的“黑土地之乡”和“黄金玉米带”，是唯一人均占有吨

6、粮的省份，全国每6斤玉米就有1斤产自吉林。人均粮食占有量、粮食商品率、粮食调出量及人均肉类占有量连续多年居全国首位。“三个优势”13是科技教育、生态环境和丰富资源。吉林省每万人中科学家和工程师、在校大学生人数均居全国第6位。拥有中科院长春光机物理所、吉林大学等一批国家重点科研机构和高等院校。吉林省是国家生态建设试点省，全省森林覆盖率达到42.5%，是一个非常适宜人居的地方。吉林省已探明储藏量的矿产资源有96种，其中油页岩、硅藻土、硅灰石、火山渣、镍、钼等储量居全国前列。拥有全国储量最大、品质最好的矿泉水资源。吉林是“东北三宝”—人参、貂皮、鹿茸角的故乡。人参产量占全国的80%，

7、世界的70%。2.2.2吉林市概况吉林市是吉林省第二大城市，是全国唯一的市与省重名的城市，是国务院批准的历史文化名城、甲级开放城市和全国32个特大城市之一。吉林市地处长山余脉向松辽平原过渡地带，地势东南高西北低，松花江干流纵贯全城。地理坐标为：东经125°40´～127°56´，北纬42°31´～44°40´.吉林市东接延边朝鲜自治州，西毗邻长春市、四平市，南连白山市、通化市、辽源市，北接黑龙江省，全地区幅员面积27，894平方公里，其中市区面积3，750平方公里。根据计划生育统计报表，截至