海韵假日家园项目可研报告

《海韵假日家园项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、北海海韵假日家园项目可行性研究报告（商住楼）北海龙安房地产开发有限公司编制人：二〇一〇年二月摘要本文通过对北海市中心地带一块4701.55平方米土地的开发经营环境和市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据北海新区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积22170.73平方米，项目总投资8103万元。经测算项目税后利润为6803.67万元，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]北海市中心项目投资开发经营目

2、录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析一、2009年国内经济及房地产市场回眸二、北海市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、北海新区区域分析三、项目周边主要物业分析四、北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第六章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第七章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第八章项目开发经

3、营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第九章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第十章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目开发经营主要风险及对策分析第十一章结论与建议第一章 前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。     2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。     

4、3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。     4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据（1）《城市规划法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制定的实施办法和其他有关规定。（3）《国有土地使用权登记证》（4）《北海市城市总体规划》（2002）（5）《北海市生态建设规划》（6）《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010年远景目标规划纲要》（7）《北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要》（8）《广西壮族自治区消耗量定额》（2005）（9）北海市房地产价格信息及工程造价信息（10）项目勘察设计

5、文件（11）《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指标（12）《国有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书（13）《项目总平规划》（14）《建设工程规划许可证》（15）《建筑工程施工许可证》三、项目概况北海海韵假日家园项目位于位于北海市北海大道与广东路相交的东南面，该项目总用地面积为4701.55　m²，总建筑面积约22170.73m²。该建设项目用地目前已经办理完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。该地块主要用途为商住用地，土地使用年限为70年，建筑规划设计为一幢二十一层商住楼及其配套的设施，计划建设期为一年。容积率4.0，建筑密度22%，绿化率3

6、0.02%。该项目规划设计时注重现代都市人的生活理念，利用滨海特色打造经典现代住宅理念，重视空间布局，居住环境绿化，实行智能化物业管理，为业主提供安全舒适的居住环境，并初步确定项目主要技术指标如下：①用地面积：4701.55M2②容积率：4③总建筑面积：22170.73m²④④建筑密度：22%⑤绿化率：30.02%⑥停车位112本项目由北海龙安房地产开发有限公司开发.项目位于位于北海市北海大道与广东路相交的东南面，位于北海市最为成熟集中的住宅社区。目前所在地交通、供水、供电、通信、通气等基础设施完善，项目用地平坦，项目建成后的交通、供水、供气、排水、供电、通信等设施均有保证。该项目设计为

7、商住楼，安全、舒适、环境优美，设置停车场等配套设施；综合规划设计智能居住环境及绿化环境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进的人居设计理念，设计有良好的通风、通光，布局动静分区明确，功能布局合理。建筑立面造型以体现现代风格为主，充分考虑天然采光和利用自然风，使空气通畅，户型设计注重舒适、实用，充分体现了现代都市人的生活品位。第二章开发商概况北海龙安房地产开发有限公司是一家主营房地产开发，兼营物业、酒店管理业务的民营