房地产市场研究报告2007年惠州市潼侨镇侨冠南路地块市场调研分析报告

《房地产市场研究报告2007年惠州市潼侨镇侨冠南路地块市场调研分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一部分项目地块市场调查概况2一、项目地块市场调查2二、地块挂牌主要经济技术指标4三、项目地块情况调查4四、项目交通环境调查8第二部分宏观市场调研分析11一、宏观城市概况分析11二、城市社会经济现状及发展分析13（一）国民生产总值13（二）招商引资13（三）零售商业13三、城镇未来发展规划14第三部分陈江镇房地产市场

2、调研分析16一、区域房地产发展历程16二、区域楼盘价格统计分析17三、区域楼盘分布状况18四、近期区域个盘调查分析22第四部分项目可行性研判32一、地块SWOT分析32二、项目开发评估34第五部分结论34fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个

3、。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分项目地块市场调查概况一、项目地块市场调查（一）所在城市位置特点项目位于惠州市惠城区潼侨镇镇区东南角上，紧邻陈江镇，S120省道经过地块边上，沿此路至陈江镇中心区约1.5公里。梅汕线铁路从地块东南面500米左右处经过，沿120省道从地块到205国道约3.5公里，至惠河高速约5.5公里，距惠盐高速约6公里，外部交通网四通八达，距惠城区中心城区约15公里，至深圳60公里；不过镇内交通比较单一，全镇主要沿120省道发展，并由此路与其他高

4、速路网连接。根据惠州市总体规划和目前发展形势来看，陈江—仲凯组团将是未来惠州市发展的重点，地块紧邻陈江镇，应该会有较大的发展机会。地块fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。梅汕线陈

5、江镇区潼侨镇区御景华城fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。类别地块1地块2地块3地块4地块5合计用地性质商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地94635.3合142亩用地面积（

6、平方米）48599.227219.415208.92300.21307.6转让价1.1亿地价（元/平方米）77万/亩，约1162元/㎡备注五块地连成一片,形成一个整体二、地块挂牌主要经济技术指标恺三、项目地块情况调查（一）地势项目地势较平，周边也没有太大的起伏，整个区域都较平坦（二）地貌地块上无任何建筑物和树木等，全是一片平坦的草地（三）地质属低丘平原，地层稳定性良好，过去50年间未有地震记录（四）地块生熟程度地块属生地，现状交付fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新

7、速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（五）地块形状地块2地块形状较规划，主体呈长方形，有一端呈楔形地块4地块3地块5（六）地块内的景观没有什么现成可利用的景观，但是远处可以看到一些山景，不过山不大，是一些连绵的小山丘（七）污染度项目的污染比较小f

8、dc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。此沟将填上，地块边上直接与大路相邻fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库