惠州市惠阳区镇隆房地产市场调研报告

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1、惠州市惠阳区镇隆房地产市场调研报告镇隆房地产市场调研报告目录镇隆基本情况介绍惠阳区总体经济发展形势经济增长趋缓固定资产投资仍保持高位增长商品房销售面积锐减城乡居民收入平稳增长重点企业整体增长乏力企业盈利能力明显下滑金融危机对镇隆的影响镇隆目前的房地产概况镇隆的房地产板块布局镇隆客户的置业特点在售楼盘龙庭1号介绍在售楼盘雍华庭介绍镇隆未来经济发展展望镇隆未来房地产趋势展望镇隆基本情况??镇隆镇地处惠阳区西南部，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区接壤。地理位置十分优越，北距惠州市区10公里，南至深圳48公里，东南往惠阳区21公里。下辖2个居民委员会和13个村民委员会。镇隆历来

2、盛产优质荔枝糯米糍、桂味等，素有;荔枝之乡;之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。交通四通八达，205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。2007年镇隆的GDP为73>.33亿元，户籍人口为27000人，暂住人口为30000人（暂住半年以上），城镇常住人口3062人。结论：经济总量较低，为邻近的陈江的五分之一（2007年陈江的GDP为37.62亿元），新圩镇的三分之一不到（2007年新圩镇的GDP为26.1亿元）。城市常住人口较少，只有3062人，邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人，仅为新圩的13%，城市发展极度落后（数据来源于惠阳发展和改革局）。惠阳区经济总

3、体发展形势（数据来源与惠州市统计局）经济增长趋缓1-9月，全区实现生产总值（GDP）86.56亿元，增长10.3%，增幅基本延续1-3月（9.7%）、1-6月（10%）的低位运行态势；比去年同期回落4.9个百分点，比全市平均水平低0.8个百分点。结论：与全国一样，惠阳区整体经济处于下行当中固定资产投资仍保持高位增长1-9月，完成全社会固定资产投资55.34亿元，增长40.4%，增幅比1-6月和去年同期分别回落19.3和34.8个百分点，但仍保持近两年来高位增长的态势。其中，房地产开发投资21.48亿元，增长52.6%，对全社会投资增长的贡献率为46.5%，是投资增长的主

4、要推动力。商品房销售面积锐减房地产市场未延续2003年以来持续旺销的态势，受国家宏观调控政策的影响，购房者持币观望气氛较浓，房地产市场持续低迷，1-3月，商品房销售面积同比下降35.7%，1-6月降幅为33%，1-9月进一步扩大到57.4%，与去年同期增长156.4%相比，形成强烈反差。结论：1—9月房地产投资增长52.6%，与此同时商品房销售面积锐减57.4%，09年供过于求的压力很大，主要以消化存量为主！城乡居民收入平稳增长1-9月，在岗职工月平均工资收入1625元，增长24.1％，剔除价格因素，实际增长18.3%；农民人均现金收入6034元，增长17.2%，剔除价

5、格因素，实际增长11.7%。9月末，城乡居民储蓄存款余额114.41亿元，比年初增长14.6%，增幅比去年同期上升6.5个百分点。结论：虽然城乡居民收入平稳增长，但是绝对数值还是较低重点企业整体增长乏力。随着国际市场需求减弱、成本上升、人民币升值、招工难等多种内外因素叠加效应的显现，以劳动密集型和加工贸易型为主的重点企业增长普遍放缓，支撑力明显不足，对工业生产形成较大影响。1-9月，去年全年产值超亿元的22家企业完成工业总产值74.34亿元，占规模以上工业比重达57.9%，同比增长仅为8.1%，比规模以上工业平均增幅低1.8个百分点。其中，东亚电子、中建电讯、东弘电子、

6、中建塑胶、玛琪摩托、兴茂电器、新生港源、新丰家俱和双新水泥出现负增长，这9家企业完成工业总产值26.10亿元，下降9.8%，拉低规模以上工业增幅2.4个百分点。企业盈利能力明显下滑。在256家规模以上工业企业中，1-8月亏损企业111家，亏损面为43.4%，同比上升4.4个百分点；亏损企业亏损额2.12亿元，增亏27.9%；实现利税总额1.34亿元，下降34.7%，其中利润总额0.39亿元，下降54.8%。显示企业亏损面扩大，亏损企业亏损额增加，利润及利税总额大幅下降。结论：上述数据主要是对规模以上企业的统计，实际上中小企业的抗风险能力更低，受损情况更为严重。金融危机对

7、镇隆的影响（准确的数据政府尚未对外发布）受国际国内经济形势的影响，镇隆的大批企业不是倒闭就是大幅度裁员，据街头随机询问中小企业倒闭有50%左右，下图是空空如也的厂区在工厂倒闭的情况下，服务行业也不能幸免，上图为倒闭的镇隆酒店和温州城健身休闲中心镇隆的房地产市场环境镇隆的房地产板块布局及昌隆花园二期的区位结论：镇隆的房地产处于起步阶段，目前镇区在售的楼盘只有龙庭1号，市场上目前业也无在建项目。除去昌隆花园镇区几乎没有其他的商品房。昌隆花园二期虽然位于205国道边上，交通方便，但所处位置并非镇隆的中心地段，地段比目前正在销售的龙庭1号花园更逊