中原2007年惠州市房地产市场调研报告

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1、中原2007年惠州市房地产市场调研报告.fdcsky第一部分总体市场分析7一、总体社会及经济发展概况71.1惠州市宏观经济环境分析71.1.1惠州市总体经济发展现状分析111.1.2惠州投资环境分析131.1.3惠州市社会发展现状分析161.1.4惠州市产业环境分析181.2.惠阳区宏观经济环境分析181.2.1惠阳地区城市发展概述201.2.2惠阳地区产业结构简述231.2.3.惠阳区域竞争力分析271.4惠州经济发展预测28二、惠州市房地产总体市场分析282.1地产市场总体概况282.1.1惠州房地产市场供应量与需求量分析302.1.2

2、惠州房地产发展态势分析312.1.3惠州房地产营销状况分析322.2房地产市场整体竞争状况33三、惠阳房地产市场分析333.1各片区市场发展状况及比较分析333.1.1开发结构分析353.1.2供应状况分析383.1.3需求状况49><>03.1.4总体价格水平433.2、项目片区发展状况分析433.2.1、片区物业类型443.2.2片区物业销售状况453.2.3片区物业价格水平473.3、项目片区房地产发展趋势预测47四、房地产新政对市场变动趋势预测分析474.1、房地产政策调整524.2、政策对房地产的影响推测53五、客户需求分析535

3、.1、客户当前需求现状分析535.1.1现在居住的房子类型为：545.1.2考虑购房的原因：555.1.3购买住宅的建筑类型：555.1.4认为每层户数最好为多少户：565.1.5比较喜欢的住宅结构：575.1.6选择的面积为：（单位：㎡）575.1.7意向购买的户型：585.1.8是否需要停车位：57><95.1.<9对小区内商业配套的要求：5<95.1.10认为小区内需要哪些配套：605.1.11能承受的单价区间：（单位：元/平方米）615.1.12能承受的总价：（单位：万）615.1.13能接受的管理费：（单位：元/㎡/月）625.1

4、.14能接受的首期比例：635.1.15能接受的首期金额：645.1.16希望房间具有的功能：645.1.17购房主要考虑因素：655.1.18对惠阳未来房地产市场的预测：665.1.1<9购房首选区域：665.2客户需求走势预测第二部分项目相关楼盘调查分析6<9一、项目周边楼盘调查分析6<91熊猫碧富花园742棕榈岛7<93中铭豪园844瑞景居<905锦江国际花园<956中区华府一期<9<9二、项目比较分析总结<9<92.1项目基本概况比较分析<9<92.1.1惠阳项目基本概况表1012.1.2项目概况比较分析1022.2价格比较分析10

5、42.2.1单价比较1042.2.2首期比较1052.2.3总价比较1052.3项目市场营销比较分析107三、惠州及惠阳市场启示1073.1整体经济层面1083.2房地产政策层面1083.3微观市场方面第三部分惠阳区商业分析110一、惠阳区区域定位及发展前景1101.1城市规划分析1101.1.1城市定位1101.1.2区域规划1121.1.3土地分级情况1141.2土地转让情况1141.2.1土地资源使用情况1141.2.2土地交易状况1161.2.3外地房地产企业土地储备情况1171.3.土地供需分析1171.3.1供应1181.3.2

6、需求118二、惠阳区商业概况11<92.1惠阳区商业特征11<92.1.1区域定义11<92.1.2商业格局1212.1.3惠阳在售及典型项目分析1282.2、惠阳区商业业态概况1282.2.1业态分布12<92.2.2租金与售价情况1332.3惠阳区商业市场分析1342.4、惠阳区商业特征及趋势135三、惠阳区需求状况1353.1惠阳区客户调研1363.1.1、需要哪类消费：1373.1.2、近三年是否有打算购买商铺：1373.1.3、购买商铺考虑因素：1383.1.4、选择购买商铺的形式：13<93.1.5、购铺首选区域：1413.1.

7、6、能接受的首期比例：1423.1.7、能接受的首期金额：1423.1.8、选择商铺的面积为：1433.1.<9、购买商铺的目的：1433.2消费结构分析1443.3.投资能力分析1443.4投资消费习惯分析第一部分总体市场分析一、总体社会及经济发展概况1.1惠州市宏观经济环境分析1.1.1惠州市总体经济发展现状分析改革开放以来，惠州由一个传统农业城市发展成为以外向型经济为主的工业城市，世界５００强企业有１７家落户惠州，发展已步入工业化中期阶段，经济国际化程度全国领先，具有了较强的对外竞争力，在全国部分城市竞争力的排行比较中，惠州开放度仅次

8、于深圳排名第二。惠州市近6年综合经济指标社会经济主要指标年度1<9<9<920002001200220<>032004国内生产总值(亿元)3<92.36437.24476.3<9