惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划.doc

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1、惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件规划区位于惠州市西部潼侨镇内，毗邻惠州仲恺高新技术产业开发区核心区，是惠州市新兴加工工业基地，随着珠三角中心产业发展向周边地区的扩散，本地区具有明显的区位、交通和用地资源优势。惠城区政府在2004年为推动经济发展创立了本片区的工业发展平台，建立惠州潼侨工业基地，经惠州市国土资源局批准，整体规模为4平方公里。规划区内目前落户的工业企业近100家，已投产近30家，动工兴建的企业近20家。以上数据可以看出，该地区目前已经进入快速发展阶段，成为惠州市近期镇级工业化发展的重要区域，随着该地区的城市发展建设，规划区内在开发容量、环境景观、土

2、地利用、道路交通等方面出现一些新的问题，为进一步统筹区域发展要素，根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》，2007年11月，惠州市规划建设局委托我院进行《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》编制工作，规划面积约400公顷。本报告为《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》技术文件。前言52惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件目录一、基础资料汇编41、规划位置及范围42、上层次规划要求43、自然条件概况53.1气象53.2水文53.3地质53.4土地适用性评价54、行政与人口状况55、土地利用现状65.1用地出让现状65.2土地利用现状85.3城市建设用地现状86、现

3、状土地开发强度及建筑概况96.1现状土地开发强度96.2建筑概况97、道路交通现状107.1对外交通107.2内部道路108、公共服务设施现状109、给水及消防工程119.1现状概况119.2现状存在的问题1110、雨水工程1110.1现状概况1110.2现状存在的问题1111、污水工程1211.1现状概况1211.2现状存在的问题1212、电力工程1212.1现状概况1212.2现状存在的问题1213、通信工程1313.1现状概况1313.2现状存在的问题1314、燃气工程1314.1现状概况1317、主要问题及解决设想15二、规划说明书171、规划依据与原则171.1

4、规划依据171.2规划原则172、规划构思182.1当今工业园发展趋势182.2发展优势条件分析203、规划目标及功能定位203.1规划目标203.2功能定位214、人口规模214.1人口规模预测215、用地布局245.1空间结构245.2用地布局245.3地块划分及建设指标控制265.4土地相容性265.5土地细分与合并276、公共设施规划276.1片区级公共设施276.2居住小区级公共设施277、道路交通系统规划297.1主干路系统297.2次干路系统297.3支路系统297.4交叉口297.8公交规划及静态交通设施规划308、道路及场地竖向规划308.1规划原则30

5、8.2主要技术指标318.3道路竖向确定319.绿地系统329.1公园329.3线性绿化廊道329.4组团节点绿化3210、城市设计导引3210.1整体结构3210.2道路景观设计3310.3广告与标识的设置3352惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件11、市政工程规划3311.1给水、消防工程规划3311.2雨水工程规划3611.3污水工程规划3711.4电力工程3811.5通信工程4211.6燃气工程4611.7环卫工程4811.8环保工程49技术文件图纸5252惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件52惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件一、基

6、础资料汇编1、规划位置及范围规划区位于惠州市惠城区潼侨镇区的西北侧，东临仲凯高新技术开发区，南靠陈江街道办，以北部横2号路、宏川大道，南部横5号路、甲子河，西部支1号路，东部新华大道围合而成的城市建设用地，总用地面积400.20公顷。2、上层次规划要求本片区的上层次规划为《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》提出“一城三组团、双核心结构”为核心，以三横三纵城镇发展轴为重点，依托城镇群体，轴线拓展、梯度推进的空间结构。陈江-仲恺次区域是惠州市中心城区三大组团之一，陈江-仲恺次区域的中心城区包括惠环街道办、陈江街道办、潼侨

7、镇、镇隆镇；独立镇包括潼湖镇、沥林镇。惠州市城市总体规划对陈江-仲恺次区域的规划目标为：加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器业聚集区，重点加强产业升级和空间整合。惠州市城市总体规划对本规划区的主要发展功能定位及要求包括以下三个层次：第一，规划区的发展定位：加工工业聚集区；是陈江—仲恺组团外围以区域交通为主要导向的发展地区。第二，控制要求：保障区域交通廊道的控制。主要为两条交通廊道的控制，一条南北向从规划区中部穿过，东西向位于规划区北部边缘穿过。第三，用地功能以工业用地为主。52惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件3、自