惠州市小金口金源片区控制性详细规划

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1、惠州市小金口金源片区控制性详细规划法定文本法定文本目录第一章总则...............................................................................................................................1第二章规划目标...................................................................................................

2、......................2第三章地块划分及编码.............................................................................................................2第四章三线控制....................................................................................................................

3、.....2第五章建设用地性质控制.........................................................................................................3第六章建设用地使用强度控制.................................................................................................4第七章道路交通规划.......................

4、..........................................................................................5第八章公共服务设施和市政公用设施用地规划....................................................................6惠州市小金口金源片区控制性详细规划法定文本第一章总则1.1规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；3、《

5、城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；4、《广东省城乡规划条例》（2013）；5、《广东省城市控制性详细规划管理条例》；6、《广东省城市控制性详细规划编制指引》；7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）；8、《城市道路交通规划设计规范》；9、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）；10、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》；11、《惠州市区综合交通规划（2005-2020）》；12、《惠州市园林绿地系统规划》；13、《惠州市惠城区中心区防洪排涝规划》；14、《惠州市区电网专项规划

6、（2009-2020）》。1.2规划原则（1）衔接与协调原则本次规划进一步落实与深化惠州市城市总体规划对规划范围的要求，在对上层次规划进行落实、调整、完善的同时协调好本片区与周边地区的空间布局、设施、功能关系。（2）可操作性原则本次规划从实际出发，紧密结合规划范围现状建设和土地权属情况，分地块确定开发强度及市政、公共设施配套，做到定点落实，为建设及管理提供科学、具体的指导，既有控制又有引导，使其具有规范性和可操作性。（3）生态优先原则规划本着保护与开发并重的原则，优先保护马岭山、小金河、小金河东渠和南部排洪渠的生态环境，建设具

7、有地方特色的绿色开放空间系统，防治污染，维护良好的生态循环系统。1惠州市小金口金源片区控制性详细规划法定文本1.3规划范围由惠州大道、小金河和规划横一路围合的区域，规划总用地面积约274.33公顷。1.4生效日期本规划自经惠州市人民政府批准之日起生效。1.5使用原则规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范的规定。第二章规划目标2.1.功能定位集居住、商业服务业为一体的城市综合社区，展示现代城市风貌的窗口。2.2.发展规模规划范围总用地面积

8、为274.33公顷，其中规划建设用地面积为261.54公顷，占总用地的95.34%；水域和其它用地面积为12.79公顷，占总用地的4.66%。规划控制总人口规模为6万人。第三章地块划分及编码规划结合道路界线和自然界线进行地块划分，确定地块编码。地块编码采用二级编码方式，由“编