某项目公租房可行性研究报告

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1、某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)某某县某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)目录第一章总论5一、项目背景5二、项目概况6三、项目建成后效益分析7四、建议8第二章项目建设必要性分析9一、项目建设背景9二、项目建设必要性分析15第三章住房需求预测18第四章场址选择与建设条件20一、项目建设地点20二、工程地质条件20三、周边建筑物与环境条件20四、交通条件21五、公共设施条件21六、施工条件21七、气象条件22第五章工程建设方案22一、工程概况22二、设计依据及设计要求23三、规划设计指导思想和设计特点24四、规划设计原则

2、24某某市建筑设计院有限公司第86页共86页某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)五、总体规划布局及构思25六、建筑及户型设计27七、结构设计28八、道路、交通设计30九、节能设计30十、给排水设计32十一、电气设计36十二、暖通设计说明39十三、主要经济技术指标40第六章建筑节能41一、参照标准41二、节能措施42三、引入绿色建筑理念43第七章环境影响评价50一、评价依据50二、环境影响因素分析及保护措施51三、综合评价52第八章劳动安全卫生消防52一、设计依据52二、危害因素及危害程度分析52三、安全设施及措施53四、消防设施54

3、五、物业管理55第九章项目管理55一、项目管理制度55二、项目组织56三、项目控制56四、项目监理56某某市建筑设计院有限公司第86页共86页某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)第十章投资估算与资金筹措57一、投资估算57二、资金筹措58三、建设项目投资估算表59第十一章项目招标62一、招标原则62二、招标范围62三、招投标程序62第十二章项目实施进度65一、建设工期65二、项目实施进度安排65三、项目实施进度表66第十三章风险分析68一、项目主要风险因素识别68二、风险的定性分析68三、风险防范对策68第十四章社会稳定风险评估70

4、一、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因71二、本项目社会稳定风险内容及其评价72三、本项目社会稳定风险的综合评价76四、下一步社会稳定风险防范方案78五、结论79第十五章公共租赁住房的后期管理80一、保障对象80二、申请条件80三、租金标准80四、年度复核及后续管理81五、调整和退出81某某市建筑设计院有限公司第86页共86页某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)六、企业自管82第十六章综合效益分析及结论83一、综合效益分析83二、结论84三、建议85某某市建筑设计院有限公司第86页共86页某某县某某公共租赁住房项目可行性研究

5、报告(代项目建议书)第一章总论一、项目背景1、项目名称：某某县某公共租赁住房项目2、项目性质：新建3、项目建设单位：某某房地产开发有限公司4、建设单位法人代表：梁洪清5、项目总投资：9933.20万元6、可行性研究报告编制依据：（1）国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；（2）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）；（3）国务院《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）；（4）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2

6、011〕45号）；（5）《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）；（6）《某某市公共租赁住房管理暂行办法》（某府发〔2011〕32号）；（7）《某某县公共租赁住房管理实施细则（试行）》（某府办发〔2012〕138号）；（8）《某某县县城总体规划2010—2030》；某某市建筑设计院有限公司第86页共86页某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)（1）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《某某县住房和城乡规划建设局关于对某某房地产开发有限公司修建公共租赁住房项目的批复》（开住建〔2013〕46号）；（3）委托人提供

7、的其他有关基础资料、技术资料；（4）编制人员调研资料等。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。7、编制原则及目的（1）根据某某县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布局的总体要求；（2）遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制；（3）遵循国家关于居住建筑建设的环保、消防、节能、安全、供电、供水等有关规定；（4）根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述

8、项目建设的必要性、建设方案和投资估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据；二、项目概况1、建设地