小区公租房、廉租房建设项目可行性研究报告

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1、小区廉租住房、公共租赁住房项目可行性研究报告目录第一章总论-1-第一节项目背景-1-第二节项目概况-3-第三节编制依据及研究范围-4-第四节问题及建议-5-第二章项目建设背景及必要性-7-第一节项目建设背景-7-第二节项目建设的必要性-9-第三章项目选址与建设条件-13-第一节场址选择-13-第二节建设条件-13-第四章建设规模及内容-18-第五章建设方案-20-第一节设计指导思想-20-第二节总平面布置-21-第三节建筑设计-23-第四节结构设计-27-第六章公共工程方案-34-第一节给排水工程-34-第二节电气工程-37-第三节消防工程-41-第四节暖

2、通设计-43-第五节燃气工程-44-第六节太阳能热水系统-45-第七节附属配套设施工程-47-第八节白蚁防治-49-第九节人防设计-49-第七章项目节能分析-50-第一节设计依据-50-第二节项目能源消耗分析-50-第三节节能措施-53-第八章环境影响评价-56-第一节项目环境影响分析-56-第二节环境保护措施-58-第三节环境影响评价-60-第九章消防及安全措施-61-第一节消防措施-61-第二节劳动保护及卫生安全-61-第十章组织机构与管理-63-第一节组织机构-63-第二节工程质量管理-63-第三节财务管理-63-第四节进度管理-64-第五节合同管理

3、-64-第六节协调管理-65-第七节安全建设管理-65-第十一章工程招标-66-第一节招标原则-66-第二节招标依据-66-第三节招标方式-67-第四节招标组织形式-67-第五节招标内容和范围-68-第十二章项目实施计划及进度安排-69-第一节项目建设工期-69-第二节项目实施进度计划安排-69-第十三章投资估算与资金筹措-71-第一节投资估算说明-71-第二节投资估算依据-71-第三节总投资估算-71-第四节资金筹措-72-第十四章效益分析-76-第一节社会效益-76-第二节宏观经济效益-76-第三节项目与所在地互适性分析-77-第四节社会评价结论-78

4、-第十五章结论与建议-79-第一节结论-79-第二节建议-79-XX咨询有限公司第一章总论第一节项目背景一.项目名称XX县XX小区廉租住房、公共租赁住房项目二.项目承办单位XX县住房保障与房产管理局三.编制单位XX咨询有限公司四.项目提出的理由住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置住房、限价商品房和公共租赁房等五大类。经济适用房、廉租住房、限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房的重点，其中廉租住房在2

5、007年前发展缓慢，两限商品住房的提出和发展主要在2007年以后，2009年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在2010年住建部等7部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，只有经济适用住房建设时间相对较长。实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。-75-XX咨询有限公司根据《XX省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，XX省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收

6、入家庭供应。（一）廉租住房由政府出资新建、改建、购买或租赁，并实行实物配租和货币补贴相结合的保障方式。建设用地实行划拔供应，建设资金由中央、省财政补助和市、县政府投入。供应对象为人均住房建筑面积13平方米以下的城镇低收入（含低保）住房困难家庭。套型建筑面积以50平方米以下为主。租金实行政府定价管理。有条件的市、县可以探索廉租住房租售并举、共有产权运营管理模式。（二）公共租赁住房通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。新建公共租赁住房由政府直接投资新建、企事业单位利用自用土地自建或开发企业等社会机构投资建设。政府投资的公共租赁住房，建

7、设用地实行划拨供应；其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可采取出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。公共租赁住房的供应对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。套型建筑面积以60平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。为了改善XX县-75-XX咨询有限公司城镇中低收入家庭住房难、住房差的问题，认真贯彻落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建设步伐，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房制度，努力实现XX县城镇中低收入人群“住有所居”的住房保障目标。特提出本项目建设。第二节项目概况一.

8、项目建设地点本项目建设地点位于XX县城南端、迎宾北路南侧，规划路东