小区公租房、廉租房建设项目可行性研究报告

《小区公租房、廉租房建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、小区廉租住房、公共租赁住房项目可行性研究报告目　录第一章总论3第一节项目概况3第二节项目建设背景3第三节项目建设目的与意义4第三节项目计划目标7第四节可行性研究编制中的工作范围8第五节可行性研究的简要结论9第二章项目编制依据和原则10第一节编制依据10第二节编制原则11第三章申报企业情况11第一节申报企业基本情况11第二节企业人员情况13第三节企业财务经济状况14第四节企业管理情况14第三章项目技术可行性分析15第一节项目的技术创新性论述15第二节技术成熟性和项目产品可靠性论述18第四章项目产品市场调查和需求预测20第一节产品的主要用途20第二节市场竞争力分析及市场风险21第三节产品目标市场

2、定位22第五章项目实施方案23第一节技术方案论述23第二节生产方案论述28第三节产品销售计划39第六章环境保护42一、设计依据42二、主要污染物种类、来源及排放量43三、污染物处理方案44四、结论45第七章劳动安全45一、工程建设的安全卫生要求45二、生产过程中存在的职业危害因素46三、安全生产所采取的主要防范措施47四、职业安全、卫生管理及教育48五、预期效果及评价49第十章新增投资估算、资金筹措50第一节新增投资估算50第二节资金筹措51第三节资金使用计划及还款计划51第十一章经济、社会效益分析52第一节生产成本和销售收入估算52第二节财务分析53第三节项目的风险性及不确定性分析54第四

3、节社会效益分析54XX咨询有限公司第一章总论第一节项目背景一.项目名称########县########小区廉租住房、公共租赁住房项目二.项目承办单位########县住房保障与房产管理局三.编制单位########咨询有限公司四.项目提出的理由住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置住房、限价商品房和公共租赁房等五大类。经济适用房、廉租住房、限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房的重点，其中廉租住房在2007年前发展缓慢，两限商品住房的

4、提出和发展主要在2007年以后，2009年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在2010年住建部等7部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，只有经济适用住房建设时间相对较长。实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。-76-XX咨询有限公司根据《########省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，########省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。（一）廉租住房由政府出资新建、改建

5、、购买或租赁，并实行实物配租和货币补贴相结合的保障方式。建设用地实行划拔供应，建设资金由中央、省财政补助和市、县政府投入。供应对象为人均住房建筑面积13平方米以下的城镇低收入（含低保）住房困难家庭。套型建筑面积以50平方米以下为主。租金实行政府定价管理。有条件的市、县可以探索廉租住房租售并举、共有产权运营管理模式。（二）公共租赁住房通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。新建公共租赁住房由政府直接投资新建、企事业单位利用自用土地自建或开发企业等社会机构投资建设。政府投资的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应；其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可采取出让、租赁或作价入股

6、等方式有偿使用。公共租赁住房的供应对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。套型建筑面积以60平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。为了改善########县-76-XX咨询有限公司城镇中低收入家庭住房难、住房差的问题，认真贯彻落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建设步伐，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房制度，努力实现########县城镇中低收入人群“住有所居”的住房保障目标。特提出本项目建设。第二节项目概况一.项目建设地点本项目建设地点位于########县城南端、迎宾北路南侧，规划路东侧。该地块交通方

7、便，位置优越，居住环境优良。二.项目建设性质新建三.项目建设期项目建设期拟定为12个月。四.项目建设规模及内容########小区廉租住房、公共租赁住房工程建设总用地面积为17769.90㎡（约26.65亩），总建筑面积为27800㎡，其中住宅建筑面积23200㎡，共建设廉租住房和公共租赁住房464套（廉租房264套，公共租赁房200套），商业面积4250㎡，设备房350㎡。共建设7栋6层住宅楼。项目建设内容