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《某县公租房项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、项目建议书暨可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称某县兴宁南路公共租赁住房工程1.1.2项目性质新建1.1.3项目承办单位本项目承办1.1.4项目地理位置本项目拟建地点为某县城区中心区西门村,车河路与兴宁南路交叉口，交通便捷，地理位置优越。1.1.5项目建设规模项目总规划用地面积约2931m2（约4.40亩），设计总建筑面积约7030.57m2（其中容积率面积约6776.72m2）。其中公寓建筑面积5873.58m2；商业建筑827.73m2；自行车库253.85m2;附属用房43.91m2;配电房面积约31.5m2。建筑密度42.7%，绿地率9.9%(异地绿化补足)，容积
2、率2.31，可入住总户数达111户，机动车位16个,非机动车位260个。42宁波国际投资咨询有限公司某分公司项目建议书暨可行性研究报告1.1.6项目总投资本项目总投资约2767万元，所需资金由项目承办单位自筹,不足部分拟以银行贷款解决。1.1.7建设进度安排本项目预计于2012年10月底完成前期工作,实际施工于2012年11月开始，到2013年12月计划竣工验收并可投入使用。1.2项目编制的依据（1）国家和浙江的经济和社会发展规划；（2）国家和浙江省有关的法律、法规和政策；（3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国办发[2007]24)(4)《国家基本公共服务体系“十二
3、五”规划的通知》(5)《浙江省人民政府办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》（浙政办发〔2012〕53号）（6）《某国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（7）国务院《国家人权行动计划(2012-2015年)》(8)国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；（9）《某县域总体规划》（10）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。42宁波国际投资咨询有限公司某分公司项目建议书暨可行性研究报告1.3可行性报告编制内容和范围本可行性研究报告根据公共租赁住房的建设要求、某县城市总体规划及某县社会经济发展趋势对该项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面的论述,对公租房
4、的建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、资金筹措与社会效益等方面进行了综合分析评价，并提出研究结论,为项目的实施提供科学、可靠的依据。1.4总技术经济指标本项目的主要经济技术指标详见下表1-1所示。表1-1：项目主要经济技术指标编号项目数量备注1用地面积2931㎡约4.40亩2建筑面积7030.57㎡其中公寓面积5873.58㎡自行车库253.85㎡不计容积率附属用房43.91㎡商业827.73㎡配电房31.5㎡3建筑占地面积1252.1㎡4绿地率9.9%不足部分异地绿化5容积率2.316建筑密度42.7%7总户数111户8居住人数(2人/户)222人9机动停车位16辆
5、按每百平米0.2辆折算10非机动车位260辆按每百平米4辆折算其中室内190辆室外70辆42宁波国际投资咨询有限公司某分公司项目建议书暨可行性研究报告1.5综合评价项目建设是为了贯彻落实国务院要求重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体的规划背景下，并立足于我县目前公共租赁住房占整个保障性住房的规模比例明显偏小的现状而提出的。项目建设有助于完善我县保障性住房制度建设,切实解决好中低收入家庭、新就业工作人员及进城务工人员的住房困难，促进我县和谐社会建设具有重要意义。项目做为公益性民生项目，其社会效益、环境效益显著。因此，项目是必要的，也是可行的。42宁波国际投资咨询有限公司某分公
6、司项目建议书暨可行性研究报告2项目提出的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1国家和行业发展规划2007年8月,国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国办发[24]号),其核心内容是要“加快建立健全以公租房住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”,明确政府建设保障住房的责任,把住房保障视为政府的公共服务,并加大此类住房的供应,由各级政府分担投入并强化管理。国务院于2012年6月份颁布《国家人权行动计划(2012-2015年)》,指出要完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房建设，推进城镇棚户区改
7、造，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难得到缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。到2015年，全国保障性住房覆盖面达到20%左右。国务院于2012年7月份发出《国家基本公共服务体系“十二五”规划的通知》提出，加大保障性安居工程建设力度,增加保障性住房供应,加快解决城镇居民基本住房问题和农村困难群众住房安全问题,建立健全住房保障制度。重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体。42宁波
