2016年郑州市房地产市场调研报告调查分析总结4423

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1、2013年郑州市房地产市场调研报告调查分析总结4423郑州市房地产市场调研报告------郑州------------有限公司二零一三年五月十日郑州房地产市场概况区域市场分析宏观市场扫描报告内容提纲未来市场预测宏观政策扫描政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行<>1、2月20日国务院常务会议提出“国五条”，指明继续调控的主要方向，预示着新一轮调控由此开始。2、3月初“国五条”细则落地，相比20<>10年的“国十条”和20<>1<>1年的“国八条”，限购统一范围、涵盖新旧住房，限贷继续提高二套房门槛，严厉程度继续升级，并且再次要求地方制定房价控制

2、目标，更明确二手房转让严格实施“20%个人所得税”政策，调控范围逐渐延伸向存量房。3、3月3<>1日是各地公布20<>13年房价控制目标的“大限”，地方细则密集落地。目前已出台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济南、天津、南京等城。调控目标和举措有松有紧，但总体来说与市场预期存在距离。一、在房价调控目标方面，仅有北京规定为与20<>12年相比保持稳定，其它大多定为“低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度”--也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。根据中原地产测算，扣除CPI因素，城市的房价目标在7.5%-<>13.2%。其中也仅有天津、广州及昆明等市的

3、细则中明确提出剔除保障房部分，价格控制难度相对较高。二、信贷方面，只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他城市只是含糊表示将根据市场变化，或房价控制目标执行情况，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。可以说信贷政策还是留有相当的余地，力度低于此前预期。三、对于20%的个税，多个城市的细则都没有涉及。自上次国五条细则出台后，对买卖双方都形成了催促效应，促成了“恐慌性抛盘”和“恐慌性购房”同时并存的奇特局面。宏观政策分析宏观市场扫描20<>13年4月中国300城市土地市场交易部分数据◆供应情况：4月全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%

4、，同比增加7%；推出土地面积<>1<>18<>12万平方米，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)882宗，环比增加32%，同比增加<>1<>1%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。◆成交情况：4月全国300个城市共成交土地2<>153宗，环比减少<>17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少<>15%。住宅用地635宗，环比减少<>18%，同比增加<>13%；成交面积2564万平方米，环比减少2<>1%。宏观市场扫描20<>13年4月中国主要城市房地产市场交易数

5、据◆供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降<>10.73万平方米。◆市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。◆成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为<>1<>1.<>17%。三亚环比跌幅最大，达<>15.04%。二手房：成交量回落显著，且降幅大于新房，一线城市受影响程度大20<>13年4月前三周（4.<>1-4.2<>1

6、），代表城市日均成交量相比3月降幅均超过50%，其中北京降幅最大，为87%，深圳和苏州的降幅均在70%左右，天津、成都和杭州降幅在50%-65%之间，均远超同期新房成交量下降幅度。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

7、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????◆20<>13年代表城市二手房日均成交量与20<>12年全年相比，除北京日均成交量下降52%外，其他城市4月前三周日均成交量均超过去年日均水平，天津和苏州增幅较大，分别为69%和55%，杭州和成都在<>15%左右，深圳仅增长6%。总体来看，一线代表城市受影响程度超过二线代表城市。宏观市场扫描展望：政策落地压制短期量价上行空间，下半年渐趋