易居中国月郑州市房地产市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn郑州市房地产市场月度研究报告（第三期）克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构（原上海易居房地产研究院·郑州易居房地产研究所）www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构一、简介“易居中国”07年于美国纽交所上市，进一步确立了中国第一的房地产全程服务商地位。易居中国主要有三大业务板块：新房代理——上海房屋销售集团（已在郑州设立郑州分公司）研究顾问——克而瑞（中国）信息技术有限公司（已在郑州设立郑州机构）（原上海易居房地产研究院·郑州易居房地产研究所）二手房经纪——易居臣信二、业务克而瑞（中国）信息技术有限公司“郑

2、州机构”主要业务为：面向郑州市房地产开发企业提供房地产研究顾问服务。以下三类为常规服务：1.《2008中国房地产信息决策咨询系统CRIC》：10万元/年2.《郑州房地产市场研究月度报告》：6千元/年3.《郑州房地产项目研究月度报告》：3万元/年现为推广优惠期：3万元/半年或5万元/年。（即可涵盖以上三类服务）电话：0371-65825353传真：0371-65825355地址：郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦1602室网址：http://www.ehousechina.comwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn楼市“坚冰”何时破三月，当农历新年的钟声敲过，当东

3、风渠厚厚的冰块悄然融化，当绿城古树抽出新的枝条，温暖的春天已经来到每个人的身边，郑州的地产人也以为楼市又将迎来春天。尚不知春寒料峭，乍暖还寒。2008年2月，郑州市商品房批准预售52.56万平方米，环比下降48.97%，同比下降27.13%；商品房销售22.18万平方米，环比下降53.53%，同比下降56.96%；成交均价4390元/平方米，环比下降1.03%。供应量、销售量指标同时跌落到07年以来的最低点，成交价格也继续回落，郑州楼市的坚冰似乎越来越厚。而放眼全国，各地境遇不尽相同。处于水深火热之中的深圳楼市继续量价齐跌；而北京、上海却价格坚挺，市场开始回暖。一线城市的迷雾重重，让二

4、线城市的购房者继续“持币待购”。郑州楼市的“坚冰”何时能破？随着气候的进一步升温，楼市的传统旺季即将到来。3月的郑州将迎来两场大规模的房地产展会，各大楼盘都蓄势待发，卯足了劲要在展会上大展拳脚。在地产人的眼里，4月、5月是郑州楼市“破冰之旅”的关键。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录：克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构2第一章、行业环境篇6第二章、土地篇11一、本月土地出让分析11二、本月土地成交分析13第三章、住宅篇14一、市场概况：17二、供给分析17三、成交分析18四、价格分析21五、供求关系22第四章、商业篇24一、市场特征24二、供应分析24三、成

5、交分析25四、价格分析26五、供求分析27第五章、办公篇29一、市场概况29二、供给分析29三、需求分析30四、价格分析30五、供求关系32第六章.营销篇33一、康桥·上城品2008元宵节民俗风情欢乐派对33二、“茶道书香·百姓情怀”商邦精英茶话会34三、清华园和谐之春联欢会35第七章.媒体篇36一、总体特征36二、三大媒体广告总投放量分析37三.、各区域媒体广告投放量分析37www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn四、广告投放时间段分析38五、各规格媒体广告投放量分析39六、各物业类型广告投放量分析39七、媒体广告诉求特征分析40第八章、区域篇42一、金水区42二、郑东新

6、区50三、管城区58四、二七区65五.中原区72六、惠济区80第九章、存量房市场86一、市场概况86二、价格分析（以评估价为基准）86三、存量房市场与商品房市场的对比87www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章、行业环境篇■政策法规《土地登记办法》―2月1日起实施。为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，国土资源部根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，在提升原《土地登记规则》法律层级并进行修改的基础上，制定了《土地登记办法》。国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第4

7、0号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行，土地登记实行属地登记原则。要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询等。易居点评：《土地登记办法》的出台，为进一步提高我国土地登记覆盖面、加强土地产权保护提供了契机，是政府以国家的公信力来保护土地权益人合法权益、维护土地市场交易安全的基本制度，是贯彻落实《物权法》中不动产登记有关规定的需要。廉租房