2006年郑州市房地产市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn郑州市房地产市场调研报告第一部分郑州市概况与城市发展第二部分郑州市宏观经济第三部分郑州市房地产市场分析第四部分郑州市区域市场分析第一部分郑州市概况与城市发展www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.1郑州市概况1.1.1郑州市简介郑州市是河南省省会。位于本省中部偏北，东经112° 42' -- 114° 14' ，北纬34° 16' - 34° 58' 北临黄河、西临洛阳，南与平顶山、许昌相连，东与开封相接，东南为广阔的黄淮平原。郑州市下辖6区5市1县，总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里；总人口为614.8万，其中市

2、区213.4万。地势西高东低，西部多山地丘陵，占总面积的2/ 3，东部平原占总面积的1/ 3。1.1.2自然环境与气候特征郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4° C 。7月最热，平均27.3°C ；1月最冷,平均0.2°C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河全长150.4公里。 1.1.3郑州交通规划郑州地处中原腹地，九州之中，十省通衢，是全国重要的交通通信枢纽，物资集散中心，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通枢纽。京广、陇海两大铁路干线，国道主干线连

3、霍线、京珠线和国道www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn107京深线、220北郑线与310连天线在这里交汇。境内公路总里程5234公里，公路密度每百平方公里70．08公里，有国道主干线京珠高速公路、连霍高速公路和国道4条、省道9条，全长774公里；境内共设34个火车站，总里程69公里。黄河航运上游段自巩义市入境至荥阳市境内的孤柏嘴，下游段自郑州铁路桥至中牟县出界，境内航道总里程110公里，以渡运为主。年民用汽车保有量84408辆。年客运量6870万人，货运量9502万吨，旅客周转量306738万人公里，货物周转量457379万吨公里。1.1.4郑州市的人文与历史郑州是

4、中华民族的发祥地之一，早在3500年前这里就是商王朝的重要都邑，后有夏、商、管、郑、韩5朝为都，隋、唐、五代、宋、金、元、明、清8代为州。区域内名胜山水众多，文物古迹荟萃，是全国历史文化名城和著名风景旅游城市。其中登封嵩山风景名胜区、商代遗址、郑韩古城、裴李岗遗址、大河村遗址、大虎亭汉墓、虎牢关、少林寺、中岳庙、观星台、石窟寺、北宋皇陵、古荥冶铁遗址、新密黄帝宫、中牟官渡古战场、郑州黄河游览区等，在国内均享有较高的盛誉。1.2郑州的城市定位郑州处于黄河中下游的交接点上，位于全国东、中、西三大经济带的结合部，在全国经济发展格局中具有承东启西、贯通南北的重要作用，区位优势独特。作为新来

5、欧大陆桥中国段最主要的中心城市之一，更具有广阔的发展前景。根据“十五”目标，郑州市www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区规划范围西起107国道，东至拟建的京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，总面积约150平方公里，预计人口150万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体。同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和全国区域性中心城市。

6、1.3郑州城市发展远景与规划1.3.1郑州市十一五远景规划Ø“十一五”时期，将重点依托郑汴洛城市工业走廊和新—郑—漯(京广)产业发展带，率先推动郑汴、郑洛、郑新、郑许之间的空间发展和功能对接，努力形成以郑州为中心的中原城市群核心区；优先推动郑汴一体化，加快郑洛互动发展。Ø积极推动郑州航空港组团发展，促进新郑、长葛等重要节点城市发育。加快实施郑许之间的产业布局规划，重点加强两市在高新技术产业、轻工、食品、烟草等领域以及人才、信息等方面的合作，促进两市协调发展。Øwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn“十一五”期间，全面建成郑东新区起步区和龙子湖地区，力争2010年郑东新

7、区建成区规模达到100平方公里，常住人口在60万人以上。全面实施中心城区(郑州市8区)组团＋荥阳、上街组团＋中牟组团＋航空港组团＋花园口组团＋卫星城(巩义、登封、新郑、新密四市)的组团式空间发展。1.3.2郑州市2020年远景规划Ø根据郑州市城市总体规划（２００６年~２０２０年），２０１０年，郑州市中心城区人口将达４００万人，建成区面积４００平方公里；２０２０年，郑州市中心城区人口为５５０万人，建成区面积将达到５００平方公里。Ø２０２０年前，郑州将主要向东、向北和向西