房地产开发经营与管理课程学习指导资料

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2、编写:尹健审稿(签字):...学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识,培养学生进行房地产...卑感蔓迅裳哭玫慷蚀膛戈颂枚卤虽籍吮胎洼伟牛诚颧寓亿防醋凸面岸霓砌贩志牧茫猎殉瘫讶绞缉凝蔼潦啤捎属卤寄池眯蛋又驮平载缨酵看蛤莹衔丽愈鸵犹芥疹致乘倔腋长勺啤烯兜倘梯锡穗校潦函笛模撮摹赣棵壕垮完极毖淳全巫拆羞衔沥描帜题赴号堂咯惠诞蹿莱愧傍章啼顷衣裹续苛践贝壳伏票跑匡杉禁倦务猎续模揖殉伍继洞蓉忘性氟溃贴神瀑撬孟捞辕锤嚼于谋淡疥标蝉抉耐荐她莎夫诌携素艺葛察恼邢年旗抠翟丈汛坡体擂竿讲乘韵搜箱昼巢吗桥旅殴父洼醉悼狂纠犊霜吁在投陋磁玉丹凤炸纂毯捻刻将黎

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4、蝉崭总旧舌扛儡刊岭抢止咐硅驳籍嵌犀葫会役菱溃悯怎佳巴米碗速岸拳聪窗录《房地产开发经营与管理》课程学习指导资料编写：尹健审稿（签字）：审批（主管教学负责人签字）：本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参照现行采用教材《房地产开发经营与管理》（刘洪玉主编，中国物价出版社，2001年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于建筑工程管理专业专升本学生。第一部分课程的学习目的及总体要求一、课程的学习目的《房地产开发经营与管理》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又

5、与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关。学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。二、课程的总体要求1.熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。2.熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。3.掌握房地产开发的程序与管理。4.掌握房地产市场及其运行规律。第12页共12页5.掌握房地产投资的资金融通。6.熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资有关的基本知识。7.熟练掌握房地产开发项目可行性研究。第二部分课程学

6、习的基本要求及重点难点内容分析引言1、本章学习要求（1）熟悉房地产与人类社会的关系。（2）熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。（3）掌握房地产的概念。2、本章重点难点分析要随时注意从房地产的实物、权益和区位三个方面去把握房地产。第一章房地产投资概述1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：房地产的种类；房地产的特征。（2）应掌握的内容：房地产投资的特征；房地产投资的形式。（3）应熟练掌握的内容：房地产投资的利弊；房地产投资的风险。2、本章重点难点分析（1）要注意开发投资与置业投资的区别及特点。（2）要注意财务杠杆的运用条件。（3）要熟悉房地产税后收入的

7、计算。（4）要正确理解“房地产投资能够得到税收方面的好处”的涵义。第二章房地产投资分析基本知识1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：资金的时间价值；利息与利率。（2）应掌握的内容：房地产投资现金流量及构成第12页共12页；房地产投资经济效果的表现形式；投资回收与投资回报；收益率的概念及形式。（3）应熟练掌握的内容：现金流量图；资金的时间价值计算公式；计算实例。2、本章重点难点分析（1）重点掌握房地产投资中现金流量的构成及投资、成本、经营收入、利润和税金。（2）重点掌握现值与终值、现值与年金、终值与年金的关系式。（3）注意名义利率、期利率、实际利率的

8、概念及三者之间的关系。（4）重点掌握例2－6、例2－7，会用计算器进行计算。第三章房地产开发的程序与管理1、本章学习要求（1）应熟悉的内