房地产开发与经营课件学习资料.ppt

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1、房地产开发与经营课件重点问题物业管理的含义物业管理的内容物业管理的程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1物业管理概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.1物业与物业管理的基本概念物业：指一定范围内以建筑物形式存在的不动产。物业的特征：固定性耐久性多样性12.1物业管理概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.1物业与物业管理的基本概念物业管理：是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、

2、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理的特征市场化企业化社会化专业化12.1物业管理概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.1物业与物业管理的基本概念物业管理的目的营造竞争有序的物业管理市场环境和运行机制，不断提高物业管理水平。开展全方位、多层次、高效率、高质量的管理服务工作。建立良好的社区环境。物业管理目的12.1物业管理概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.2物业管理的产生和发展19世纪末1981年3月起源物业管理在我国的产生及其发展物业管理在我国的现状前景12.1物业管理

3、概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.3物业管理的基本类型以生活资料为主的公共服务与管理房产与地产的产权、产籍管理房屋建筑及其附属构筑物的管理设备与设施的管理保安与消防管理环境、卫生与绿地管理交通协助管理公众代办性质的服务12.1物业管理概述房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.1.3物业管理的基本类型与主业相关的针对性配套服务与管理商业网点的设立托儿所、幼儿园与中小学的设立医疗保健网点的设立娱乐、健身设施与社会福利场所的设立日常生活服务的设立物业中介机构的设立12.2物业管理的内容和程序房地产开

4、发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.1物业管理的委托与招投标物业管理的委托物业管理委托方房地产开发企业业主委员会12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.1物业管理的委托与招投标物业管理的招投标物业管理的招标物业管理的投标物业管理招投标的程序12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.2物业服务合同物业服务合同的性质一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过六个月与选定的物业管理企业签订的。根据合同，物

5、业管理企业提供规定的服务，而业主要支付相应的物业服务费用。12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.2物业服务合同物业服务合同的特征物业服务合同是典型的民事合同，但不存在于现今合同法规定的１５种有名合同中。物业服务合同实现了物业所有权和管理权的分离。物业服务合同是双方合同，即签订物业服务合同的双方当事人互享权利，互尽义务，双方的权利和义务也是相对而言的。物业服务合同是有偿合同。12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.2物业服务合同物业服务合同的主要

6、内容物业管理事项服务质量服务费用双方的权利和义务专项维修基金的管理和使用物业管理用房合同期限违约责任12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.2物业服务合同物业服务合同的变更与废除物业服务合同在实际履行过程中如果主客观情况或条件发生变化，经由合同的双方当事人在协商一致的情况下，可以对原合同内容进行变更。物业服务合同在合同的有效期内，遇到：（１）约定解除合同的条件成立；（２）双方当事人协商一致解除；（３）物业管理企业被吊销资质、破产、解散等；（４）合同期限届至；（５）其他原因等情况，合同关系解除。12.2物业

7、管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.3前期物业管理前期物业管理的定义前期物业管理是指从建设单位选聘物业管理企业、签订前期物业服务合同时起，到业主、业主委员会成立并选聘物业管理企业，签订新的物业服务合同为止的这段期间的物业管理。12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材12.2.3前期物业管理前期物业管理的特殊性前期物业管理在时间上的过渡性前期物业管理涉及当事人的多重性物业管理企业签约期限的较长性12.2物业管理的内容和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一

8、五”国家级