房地产基本制度与政策第二章：建设用地制度与政策辅导(含习题及答案)

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1、第二章　建设用地制度与政策【本章历年考情】　　■2008年5分　　【补充】我国土地制度框架－所有权与使用权分离　　　　【本章主要内容】　　第一节集体土地征收　　第二节建设用地使用权出让　　第三节建设用地使用权划拨　　第四节闲置土地的处理　　【内容详解】　　　　第一节　集体土地征收　　1.征收集体土地的特点▲　　1.1集体土地概述　　■农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有　　■宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有　　■集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设　　■符合土地利用总体规划

2、并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依发生转移的除外（集体土地流转的特例）　　【2006年真题】　　◆《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（　）所有。　　A.国家　　B.所在的村民小组　　C.农民个人　　D.农民集体　　[答疑编号500431020101]『正确答案』D『答案解析』宅基地的所有权也归集体，使用权归农民个人。topreventtheaccumulationofair,bothendsofthetubearerequiredtheCentertobake.6.2.5setsshoul

3、dbeatthebottom200mmlashingcableheadisfixedrung,withasimilarcablecolorofplasticlashings.Cableheadusing"equal-widthstacked"layout,oraccordingtothesizeandspacewithintheenclosurecablevolumeadjust,butyoumustensureuniform,neatandelegant.6.2.6disccabinetwithincableshieldl

4、ayerrequirements　　1.2征地集体土地的概念　　■是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为　　■实质是土地所有权由集体所有变为国家所有　　1.3征收与征用的共同与不同之处　　■共同之处　　◇都具有一定强制性　　◇都要经过法定程序　　◇都要依法给予补偿　　■不同之处　　◇征收是所有权发生改变，由集体所有权转变为国家所有权　　◇征用是使用权改变，所有权不变，强制使用，特定情况结束后应返还原所有人　　【2008年真题】　　◆国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转

5、移。（　）　　[答疑编号500431020102]『正确答案』√『答案解析』征用所有权不发生变化，只是使用权变化。　　1.4征收的特点　　■强制性-土地征收是国家行为　　■妥善安置被征地单位和人员的生产和生活-要给予被征地单位经济补偿　　■被征收的土地所有权发生转移-集体所有土地转变为国家所有土地　　2.征收的原则▲　　■珍惜耕地，合理利用土地的原则　　◇能不征就不征，能少征就少征　　■保证国家建设用地的原则　　◇该征就征，反对拒征和大幅度提高征地费用　　■妥善安置被征地单位和农民的原则　　◇对征收的土地要适当补偿　　◇对农

6、民造成的损失要适当补助　　◇对因征地造成的剩余农业劳动力要适当安排　　◇妥善安置拆迁户　　■有偿使用土地的原则　　◇土地征收后，除公共设施基础设施外，就应实行有偿使用供应　　■依法征地的原则　　◇必须有县级以上政府的批准文件　　◇按照合法的程序和法定的审批权限依法办理手续　　◇禁止以租代征　　【2007年真题】　　◆下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　）.　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地

7、使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的topreventtheaccumulationofair,bothendsofthetubearerequiredtheCentertobake.6.2.5setsshouldbeatthebottom200mmlashingcableheadisfixedrung,withasimilarcablecolorofplasticlashings.Cableheadusing"equal-widthstacked"layout,oraccordingtothesizean

8、dspacewithintheenclosurecablevolumeadjust,butyoumustensureuniform,neatandelegant.6.2.6disccabinetwithincableshieldlayerrequirements　　[答疑编号5004310